NEU - Erstbezug im Herzen von Deutsch-Wagram: Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und Parkplatz
- Kaufpreis:
- 279.000,00 €
- Kaufpreis:
- 279.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
* Erstbezug !
* Eigentumswohnung in Deutsch Wagram
* Wohnfläche mit 62,94m2, bestehend aus - Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer
* Gemütlicher Balkon mit 3,82m2
* Autostellplatz im Kaufpreis inkludiert!
* Elektrische Außenrollos
* Jede Wohnung ist mit einem Elektrischen Heizungsregler ausgestattet
* Bezug nach Absprache möglich!
Die ausführliche Beschreibung:
Die Wohnung bietet 3 zentral begehbare Zimmer – den Wohn-Essbereich und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock Top 6. Es gibt einen Eingangsbereich inklusive Vorraum und Flur. Weiters ist ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC vorhanden. Das Highlight an der Wohnung ist der gemütliche Balkon. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, eine hochwertige und moderne Ausstattung.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. So können Sie auch in den kalten Wintermonaten eine angenehme Raumtemperatur genießen, ohne Ihr Budget zu belasten.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die gerne in der Natur spazieren gehen oder joggen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Terrassenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in naturnaher Umgebung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Wir freuen uns auf Sie!
Detailunterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Durch Helmahof verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Helmahof ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus fährt die Schnellbahn halbstündlich nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 20 Minuten, nach Wien Praterstern 30 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Fakten
- Objektnummer:
- 7107
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,82 m²
- Wohnfläche:
- 62,94 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Außenparkplatz Fußbodenheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 39 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,67
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.08.2031
4immobilien
Kevin Krammer
Immobilienberater - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf