Erstbezug! Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse, Nähe U3 Schlachthausgasse
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung in optimaler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 89 m² teilt sich auf in einen Vorraum, eine große offen gestaltete Wohnküche, ein Master-Bedroom, ein Kinder- Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Haupträume sind mit edlem Parkett ausgestattet. Die Nassräume sind modern verfliest. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für eine Abkühlung sorgt eine Klimaanlage.
Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 7 m² großen Vorraum. Der anliegende Abstellraum bietet den perfekten Platz für jegliche Garderobe. Auf diesem Geschoss befinden sich ebenfalls zwei Räume, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Den Vorraum entlang, erreichen Sie links und rechts jeweils einen Raum. Rechterhand befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer. Ein großes Dachfenster sorgt für viel Licht. Linkerhand liegt ein ca. 10 m² großer Raum, welcher sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Das modern verflieste Badezimmer befindet sich zwischen beiden Räumen und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet.
Die im Vorraum befindliche Treppe bringt Sie in das 2. Dachgeschoss, wo Sie direkt die wunderschöne und offen gestaltete Wohnküche betreten. Dank der geschickt durchdachten Planung lässt sich hier in der ca. 44 m² großen Wohnküche optimal ein separater Ess- und Wohnbereich einrichten. Die moderne Einbauküche befindet sich rechts der Treppe. Links der Treppe liegt das Gäste-WC. Viele große Dachfenster sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eines der Highlights der Wohnung lässt sich schon beim Treppe hinaufgehen bewundern. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse. Diese garantiert schöne und entspannte Abende an der frischen Luft. Das absolute Herzstück fehlt jedoch noch, denn von der ersten Terrasse erreicht man über eine Treppe, die unglaubliche ca. 20 m² große Dachterrasse. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick auf Wien und unzählige Möglichkeiten der Gestaltung.
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Die Nähe zur U3 ermöglicht es Ihnen in nur ca. 10 Minuten direkt im Herzen Wiens, am Stephansplatz, auszusteigen. Für lange Spaziergänge an der frischen Luft bietet sich der Donaukanal an, welcher in nur wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Zahlreiche Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Wohnung.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800 [tel:+436766059800]
international - Tel: +43 676 605 9800 [tel:+436766059800]
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 749.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 147,70 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3837
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 88,88 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 77.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.24
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.03.2030
Lifestyle Properties
Marie-Louise Eisenburger
Real Estate Agent
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