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NEU - **Erstbezug nach Sanierung** 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 2ten Liftstock in zetraler Lage Hütteldorfer Straße 1150!

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 319.000 € / Objektnummer: 19909 / Bilder / Lageplan /

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**Erstbezug nach Sanierung** 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 2ten Liftstock in zetraler Lage Hütteldorfer Straße 1150!
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Beschreibung

In zetraler Lage, auf der Hütteldorfer Straße (U3 150m) - In einem sehr gepflegten Albauhaus im 2ten Liftstock, ist diese hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung situiert. https://www.youtube.com/watch?v=MuW4-xe3cmw Die Wohnung wurde sorgfältig renoviert und modernisiert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Echtparkettböden, eine voll ausgestattete Küche, das Badezimmer als auch das separate WC sind mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitlosen Design. Neben der guten Lage verfügt die Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorraum - Badezimmer mit Walk In Dusche - separate Küche - helles Wohnzimmer - geräumiges Schlafzimmer - separates WC Die Wohnung wurde sorgfältig renoviert und modernisiert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitlosen Design. Lage / Infrastruktur Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. Der Maiselmarkt auf der Johnstraße ist in wenigen geh Minuten erreichbar, sowie die U-Bahn U3. Dazu findet man noch das Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft in der nähe sowie die GRG 15 Schule, Bundesrealgymnasium und ein Kindergarten. Distanzen zu Einrichtungen des öffentlichen Verkehrs Bus: 10A, 12A, N49 U-Bahn: U3 Straßenbahn: 49, 10, 60 Bahnhof: Breitensee S45 - Bus: ca. 3 Minuten Fuß läufig entfernt - U-Bahn: ca. 5 Minuten Fuß läufig entfernt - Straßenbahn: ca. 3 Minuten Fuß läufig entfernt - Bahnhof: ca. 7 Minuten Fuß läufig entfernt Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5
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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
319.000,00 €
Betriebskosten netto:
272,20 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
19909
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2,5 m²
Wohnfläche:
63 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
ca. 1918
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
90.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.50
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

deki@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+436608272271
+01/ 90 500 30 / +436608272271

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