Erstbezug nach Sanierung! 4-Zimmer Altbauwohnung mit Eigengarten und 2 Terrassen in ausgezeichneter Lage – perfekt für Wohnen und Arbeiten!
Beschreibung
Die Wohnung mit ihren ca. 131 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Wohnebenen, befindet sich zwischen Sonnbergmarkt und Sieveringer Straße in äußert begehrter Wohnlage.
Auch das prächtige Althaus wurde vollständig saniert und vermittelt ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Auf der Eingangsebene im Hochparterre befinden sich:
* der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m2
* ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m2 gartenseitig
* der Küchenraum mit allen Anschlüssen, belagsfertig
* ein WC
* der zentrale Vorraum und
* der Ausgang zum Eigengarten mit überdachter Terrasse.
Die zweite Ebene der Wohnung befindet sich im Souterrain mit Tageslicht und ist belagsfertig mit Fußbodenheizung herstellt, sodass die persönlichen Gestaltungswünsche Raum finden.
Hier sind:
* 2 weitere Zimmer mit ca. 14 und 11 m2 angelegt,
* ein offen gestalteter Raum mit ca. 17 m2 und Ausgang auf die kleine Hofterrasse
* das geräumige Badezimmer
* ein Technik-/Abstellraum und
* ein WC
Die beiden Räume gassenseitig könnten bei Bedarf wieder zu einem großen Raum umgestaltet werden und wären wunderbar zum Beispiel als Atelier oder Studio, Büroraum und dergleichen zu verwenden.
Die Lage um die Ecke zur Obkirchergasse/Sieveringer Straße lässt kaum Wünsche offen.
Alle Geschäfte sind fußläufig zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage um die Ecke zur Obkirchergasse/Sieveringer Straße lässt kaum Wünsche offen. Alle Geschäfte sind fußläufig zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 849.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.442,56 €
- Betriebskosten netto:
- 260,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1310
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 131,78 m²
- Gartenfläche:
- 63,92 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1890
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 104.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.47
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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