Erstbezug nach Sanierung | stilvolle Küche | 13m² Süd-Balkon | lichtdurchflutet und modern | 3 Gehminuten zur U3
Beschreibung
Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt:
- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert
HIGHLIGHTS: _*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus._
* EINBAUKÜCHE MIT EDELSTAHLGERÄTEN
* ORIENTIERUNG der Freifläche in den Innenhof
* U-BAHN STATION nur 500 meter entfernt
* SIMMERINGER HAUPTSTRASSE in unmittelbarer Nähe
* HOFER, BILLA PLUS & EINKAUFSZENTRUM in unmittelbarer Nähe
* SÜDWEST-BALKON
* Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
* BEZIEHBAR: ab sofort
* WOHNFLÄCHE: Ca. 78,03 m²
* BALKON / LOGGIA: Ca. 12,89 m²
* ZIMMER: 3
* MÖBLIERT: Küche
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
* LIFT: Ja
* BADEZIMMER: "Walk-In" Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC: Separat mit Handwaschbecken
* RAUMHÖHE: ca. 3 m
* HEIZUNG: Gas / Etagenheizung
* KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,68 m²
* KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe
KOSTEN:
* KAUFPREIS: 399.000 €
* BETRIEBSKOSTEN INKL RÜCKLAGE, DARLEHEN & UST: 793,06 €
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
Energieausweis folgt
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Herderpark / U3 Station "Enkplatz"
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 168,69 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 54107
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 12,89 m²
- Wohnfläche:
- 78,03 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1920
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
- Außenbereich
RIWOG Real Estate Management GmbH
Milica Cvetkovic
Immobilienmaklerin
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