ERSTBEZUG/NEUBAU - Sehr gut aufgteilte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 65,28 m² WFL (Top 13) Inklusive Tiefgaragenplatz!
Beschreibung
1210 WIEN - NORDBAHNANLAGE 4
NÄHE U6 & S-BAHN STATION „FLORIDSDORF“
In sehr gute Lage wurden 50 Eigentumswohnungen mit Freifläche neu errichtet. Aktuell stehen nur noch 14 Wohnungen zur Verfügung. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.
TOP 13: Diese zentral begehbare 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65,68m² und befindet sich im 1.Stock.
1 Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert!
Raumaufteilung:
* 1 Wohn-Esszimmer (Eckzimmer)
* 2 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* 1 WC
* 1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sofort beziehbar.
PROJEKTDATEN
* 50 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
* 5 Mietapartments (EG)
* 27 Tiefgaragenplätze
* 2 - 3 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Schlüsselfertige Übergabe
Ausstattung
* Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
* Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
* Fußbodenheizung
* Moderne Sanitärbereiche
* 3 fach Isolierverglasung
* Eichenparkettböden
* Großformatige Fliesen
* Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf).
Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 325m
Klinik 750m
Krankenhaus 900m
Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 475m
Universität 600m
Höhere Schule 650m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 275m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 150m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 300m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Floridsdorfer Bahnhof 1210, Nordbahnanlage 4
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 117,50 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2113000
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 65,28 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 29.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.87
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.06.2027
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