Top - Etwas ganz Besonderes! - Haus zum Kauf in 4645 Grünau im Almtal

Beschreibung

Landhausflair mit viel Liebe zum Detail! Außergewöhnliche Immobilie in Ruhelage. Das repräsentative Anwesen mit Panoramablick zeichnet sich durch Stil und Charme aus. Über ein kleines Brückchen gelangen Sie in den schönen Garten mit liebevoll gestalteten Plätzchen, Naschgarten inkl. neuem Gartenhaus. Das ganze Anwesen hat eine Größe von 1897m². Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 328m², es besteht noch die Möglichkeit eines Dach-Ausbau in Form von zusätzlicher Wohnraumgewinnung von ca. 160m². Insgesamt gibt es drei Wohnungen die liebevoll saniert und möbliert sind. Die Heizung wurde bereits auf Pellets umgestellt und Schwedenöfen bieten zusätzlich wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Viele Verbesserungen wie Vollwärmeschutz, Solar, teilw. Fußbodenheizung, neue Badezimmer wurden bereits durchgeführt. Das Landgut hat viel Potential, es besteht die Möglichkeit es als Familienurlaubsdomizil zu nutzen, auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist möglich, sowie Zimmervermietung an Urlauber, aufgrund der schönen Lage ist eine Option. Das großzügige Raumkonzept bietet ein behagliches Wohngefühl mitten im Grünen. Eine Dachterrasse macht dieses idyllische Anwesen perfekt. Lassen Sie sich eine Besichtigung nicht entgehen!

Fakten

Objektnummer:

123531

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

382 m²

Grundstücksfläche:

1.897 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1948

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Boden Gäste-WC Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:

64,7 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

f_GEE:

0,95

f_GEE Klasse:

listing.status.epcBuildingType

listing.status.epcBuildingType_wohn

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Gültig bis:

14.08.2026

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NEU - Etwas ganz Besonderes!

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH