Top - Exklusive ausgestattete Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und modernem Komfort - Haus zum Kauf in 2201 Gerasdorf - Kaufpreis: 649.000 €

Exklusive ausgestattete Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und modernem Komfort

Haus zum Kauf in 2201 Gerasdorf - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: 153981813 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Träumen Sie von einem idyllischen Eigenheim in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und dennoch in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Stadt Wien? Dann könnte diese charmante Doppelhaushälfte in Gerasdorf bei Wien (Kapellerfeld) in Niederösterreich genau das Richtige für Sie sein! Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € bietet Ihnen dieses Haus nicht nur ein Zuhause für Ihre Familie, sondern auch eine lohnende Investition in Ihre Zukunft.

Auf einer großzügigen Fläche von 139.5m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das besondere Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der traumhafte Ausblick in den Garten und die umliegende Nachbarschaft, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit und Entspannung vermittelt.

Das Erdgeschoss des Hauses ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet und bietet Ihnen somit ein modernes und pflegeleichtes Ambiente. Der Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Sommerabende im Freien eignet. Auch der traumhafte Garten bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Entspannung.

Ein Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen den idealen Bereich für Ihr Homeoffice.

Die Einbauküche, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette ist zusätzlich im Parterre.

Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Zimmer, die mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind und somit eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein Schrankraum rundet neben dem Schlafzimmer die großzügig gestaltete Liegenschaft ab.

Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist das zweite Badezimmer im Obergeschoß, dass mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem gibt es hier ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt und somit auch an kalten Wintertagen für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Nicht nur die Heizung befindet sich im Kellerbereich, auch eine Waschküche und ein Extra Raum sorgen hier für genügend Platz und Stauraum.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof optimal gegeben. Somit sind Sie in kurzer Zeit in der Wiener Innenstadt und können die zahlreichen kulturellen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten nutzen.

Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal gelegen, da sich in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten befinden.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in Gerasdorf bei Wien. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, dem traumhaften Ausblick und der hochwertigen Ausstattung begeistern und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 8.500m
Krankenhaus 6.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 8.000m

Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 6.000m
U-Bahn 5.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Gerasdorf bei Wien, einer kleinen Stadt in der Region Niederösterreich. Sie ist Teil einer Doppelhaushälfte und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, da sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof in der Nähe liegen. Die Lage bietet somit sow

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Preisdetails

Kaufpreis:

649.000,00 €

Preisinfos:

Betriebskosten inkl. Strom Heizung ca. € 296,00 / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

153981813

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

72,88 m²

Wohnfläche:

139,5 m²

Grundstücksfläche:

185 m²

Gartenfläche:

152,63 m²

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2015

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Bad:

Dusche, Badewanne

Gäste-WC

Kabel/Satelliten-TV

Carport

Abstellraum

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

40.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.82

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

08.09.2024