Top - Exklusive Wohn(t)raume im Grünen***erstklassig - zeitlos schön - nachhaltig - Wohnung zum Kauf in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn - Kaufpreis: 465.000 €

Exklusive Wohn(t)raume im Grünen***erstklassig - zeitlos schön - nachhaltig

Wohnung zum Kauf in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn - Kaufpreis: 465.000 € / Objektnummer: 1944 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Lieben Sie Idylle und Exklusivität?

Dann dürfen wir Ihnen diese großzügige Maisonette-Wohnung mit Eigengarten, Balkon, Terrasse und Kellerabteil anbieten.

Alle Räume sind qualitativ hochwertig mit natürlichen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, z.B. Eichenparkett, massive Holztreppen, großflächige, bodentiefe Panorama-Verglasungen/Holz-Alu-Fenster, elektr. bedienbare Raffstores, uvm.. Auf der Gartengeschoss-Ebene ist der Einbau einer Sauna (-Sanitärbereich mit Dusche u. 2. WC bereits vorhanden -) möglich.

Gemeinschaftszonen wie  Fitnessbereich mit Sportgeräten, Duschen, Sonnenterrasse und Garten, sowie eine Tiefgarage und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Kaufpreis Wohnung: € 465.000,-

Auf Wunsch mit

1 KFZ-Garagenstellplatz: Kaufpreis € 27.500,- (BK, USt € 23,04 u. Rücklage € 5,85)

und/oder

1 KFZ-Stellplatz im Freien: Kaufpreis € 12.500,-. (BK, USt. € 14,40 u. Rücklage € 3,66 )

Das Wohngebäude wurde in Abstimmung auf die Umgebung_ _hochwertig und energieoptimiert errichtet:

Die Technik: _F__ür Komfort, Behaglichkeit und Sicherheit_

- in Hybridbauweise/Massivholz-Stahlbeton.

Das Energiekonzept: _F__ür Nachhaltigkeit und Effizienz_

_ _- Mehrwert auf Basis erneuerbarer Energieträger:

.) Pelletsheizung

.)Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Die Lage: _Familienfreundlich und malerisch_ - stadtnahe und doch mitten in der Natur.

Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und dennoch befinden sich die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel im Ortskern von Enzesfeld mit hübschem Kleinstadtflair nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen (Volksschule und Montessori-Schule), sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Wohnprojekts.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (- 3 km), sowie die sehr gute Bus- und Bahnanbindung erreicht man z.B. Wien, Baden u. Wiener Neustadt unkompliziert.

Für Freizeitaktive Personen bietet die Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn ein weites Spektrum an Möglichkeiten:

Golffreunde werden mit dem nahegelegenen 18 Hole Championship Golf Course Freude haben. Er gilt als einer der schönsten Anlagen Europas!

Weiters ist die Gemeinde an Rad- und Mountain-Bike-Strecken angebunden und bietet Möglichkeiten für Tennis (TC Enzesfeld), Reiten, Wandern und Laufen.

Kunst- u. Kulturinteressierte kommen in Enzesfeld ebenfalls auf ihre Kosten. Das Internationale Bildhauer-Symposion mit Künstlern aus aller Welt im idyllischen Freigelände befindet sich neben dem Steinbruch in Lindabrunn. Eine romanisch-gotische Pfarrkirche - „Zur heiligen Margareta“ -aus dem 12. Jahrhundert, sowie eine gotische Kapelle (=Spitalskirche - für Feste, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge und Konzerte) aus dem 14. Jahrhundert schmücken den Ortskern der Gemeinde. Abgerundet_ _wird dieser_ _ Standort durch das Schloss Enzesfeld, welches im 12. Jahrhundert erbaut wurde und eines der Glanzstücke des Ortes ist.

Wir freuen uns, Ihren Wünschen "Raum" zu geben und stehen Ihnen für weitere Informationen

telefonisch unter +43(0)676/84 333 1730 oder per E-Mail an: birbamer@lexerimmo.at sehr gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

"Wohnen mit der Natur" - RUHE & SONNE GENIESSEN! nahe Leobersdorf - 3km Baden - 14 km Wien - 38 km Wr.Neustadt - 23 km

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Preisdetails

Kaufpreis:

465.000,00 €

Kaufpreis/m²

3.004,46 €

Betriebskosten netto:

350,41 €

Heizkosten netto:

114,89 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1944

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

15,17 m²

Wohnfläche:

134,92 m²

Gartenfläche:

76,08 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche, Badewanne

Wellnessbereich

Sporteinrichtungen

Kabel/Satelliten-TV

Tiefgarage

Außenparkplatz

Fahrradraum

Abstellraum

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

A+

HWB:

10.03 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.47

Klasse fGEE:

A++

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

19.01.2025