NEU - EXKLUSIVER VERKAUF EINER GANZEN ETAGE - Ruhe und Raum ohne Nachbarschaftsstörungen, gleich neben der U-BAHN Station Reinprechtsdorfer Straße
Beschreibung
DER STRASSENTRAKT DER 1. ETAGE, MIT GROSSZÜGIGEN 142 M², BIETET GRENZENLOSE MÖGLICHKEITEN FÜR EINE MASSGESCHNEIDERTE RAUMAUFTEILUNG. HIER HABEN SIE DIE FREIHEIT, IHRE EIGENEN VISIONEN IN DIE REALITÄT UMZUSETZEN. DIE SANIERUNGSBEDÜRFTIGKEIT DIESER FLÄCHE BIETET IHNEN DIE IDEALE GELEGENHEIT, IHR TRAUMDOMIZIL VON GRUND AUF ZU GESTALTEN.
FÜR JENE, DIE DEN WEG DER KOMPLETTRENOVIERUNG WÄHLEN, STEHT EINE SPANNENDE OPTION BEREIT: GEGEN EINEN AUFPREIS KÖNNEN SIE DIE 142 M² WOHNUNG IN EIN INDIVIDUELLES MEISTERWERK VERWANDELN LASSEN. HIERBEI WIRD DIE GRUNDRISSGESTALTUNG GANZ NACH IHREN WÜNSCHEN UND BEDÜRFNISSEN AUSGERICHTET, UM IHRE PERSÖNLICHE VORSTELLUNG VON WOHNKOMFORT ZU VERWIRKLICHEN.
EIN BESONDERES HIGHLIGHT DIESER IMMOBILIE IST DIE BEREITS BEWILLIGTE LOGGIA, DIE IHNEN EINE PRIVATE FREIFLÄCHE ZUM HOF HIN VERSCHAFFT. DIESE ZUSÄTZLICHE OASE DER ENTSPANNUNG ERWEITERT IHRE MÖGLICHKEITEN, DEN URBANEN LEBENSSTIL IN VOLLEN ZÜGEN ZU GENIESSEN. SIE HABEN IHRE RUHE UND ENTSPANNUNG, OHNE LÄSTIGE NACHBARSCHAFT NEBENAN.
DAS HAUS ERLEBT EINE UMFASSENDE TRANSFORMATION: DER DERZEITIGE BESITZER UND KÜNFTIGE ERWERBER PLANEN EINEN AUSBAU DES GESAMTEN GEBÄUDES. EIN AUFZUG WIRD EINGEBAUT, UM EINE KOMFORTABLE ERREICHBARKEIT SICHERZUSTELLEN. STEIGLEITUNGEN, FASSADE UND STIEGENHAUS WERDEN EBENFALLS EINER SANIERUNG UNTERZOGEN, UM HÖCHSTEN QUALITÄTSSTANDARDS ZU GENÜGEN.
EIN WEITERES PLUS IST DIE HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG: DIE NEUE U-BAHN STATION REINPRECHTSDORFER STRASSE IST NUR WENIGE GEHMINUTEN ENTFERNT, SODASS SIE SCHNELL UND BEQUEM IN ALLE RICHTUNGEN UNTERWEGS SEIN KÖNNEN.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
*
GROSSZÜGIGE, SANIERUNGSBEDÜRFTIGE FLÄCHE VON CA. 150 M² INKL. LOGGIA
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MÖGLICHKEIT ZUR INDIVIDUELLEN SANIERUNG GEGEN AUFPREIS
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FLEXIBEL GESTALTBARER GRUNDRISS NACH IHREN VORSTELLUNGEN
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GENEHMIGTE LOGGIA FÜR ZUSÄTZLICHEN FREIRAUM
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KEINE LÄSTIGE NACHBARSCHAFT NEBENAN – RUHE UND ENTSPANNUNG
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ZUKÜNFTIGER EINBAU EINES LIFTS DURCH DEN AKTUELLEN EIGENTÜMER
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UMFASSENDE SANIERUNG VON STEIGLEITUNGEN, FASSADE UND STIEGENHAUS
*
HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT DURCH DIE NEUE U-BAHN STATION REINPRECHTSDORFER STRASSE
DIESE WOHNUNG IN DER REINPRECHTSDORFERSTRASSE 43 IST MEHR ALS NUR EINE IMMOBILIE – SIE IST IHRE LEINWAND, AUF DER SIE IHR TRAUMDOMIZIL KREIEREN KÖNNEN. LASSEN SIE IHRE VISIONEN WAHR WERDEN UND SICHERN SIE SICH JETZT DIE CHANCE, IN EINEM KOMPLETT ERNEUERTEN UND INDIVIDUELL GESTALTETEN ZUHAUSE ZU LEBEN.
ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ZUKOMMEN! WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG
THOMAS KOLLINGER
_IMMOBILIENTREUHÄNDER_
VPM VIENNA PROPERTY MANAGEMENT
TABORSTRASSE 20/7
1020 WIEN
T. +43 1 212 797 114
M. +43 650 4100098
E. AB@VPM-HV.AT
UID-NR. ATU75924403
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Reinprechtsdorferstraße 43 liegt im 5.Wiener Gemeindebezirk. Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. U-Bahn: U4 Margaretengürtel Straßenbahn: 6, 18 Bus: 12A, 14A, 59A Die Reinprechtsdorfer Straße wird zu einer klimafitten Geschäftsstraße mit hoher Aufenthaltsqualität, auf der sich die Menschen gerne zum Einkaufen und Plaudern treffen. Insgesamt werden auf der Reinprechtsdorfer Straße 32 Bäume gepflanzt und neue Sitzgelegenheiten sowie Wasserspiele errichtet. Die wichtige Verkehrsader wird klimafit, das Angebot für Radfahrende wird verbessert und die Verkehrssicherheit erhöht. Zusätzliche Grünflächen und breitere Gehsteige verbessern die Aufenthalts- und Lebensqualität deutlich.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 779.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.502,58 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6614/246
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 141,57 m²
- Loggia Fläche:
- 10 m²
- Nutzfläche:
- 141,57 m²
- Zimmer:
- 6,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 55.00 kWh/(m²*a)
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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