Exklusives Atriumhaus in ruhiger, grüner Stadtlage
Beschreibung
Sie haben schon immer von Ihrer eigenen Top-Immobilie in grüner Stadtlage in Wien geträumt? Dann ist die Besichtigung dieses Atriumhauses unbedingt notwendig!!!
Das Haus wurde 2006 erbaut, 2021 renoviert und verfügt über 3-4 Zimmer (aktuell 3, da durch das Entfernen der Trennwand des Zimmers im EG das Wohnzimmer noch deutlich vergrößert wurde) und einem Autostellplatz in der Tiefgarage. Das Praktische ist, dass Sie direkt über eine Türe im Keller die Tiefgarage betreten können. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss und 1. Stock) von ca. 97 m². Der ausgebaute Keller bietet weitere ca. 20 m² Wohn-Staufläche. Das Objekt ist modern ausgestattet und besticht mit seinen beiden Freiflächen. Die Heizungsart ist Fernwärme.
Kellergeschoss:
* Abstellraum
* Wohnraum - Stauraum
* Schleuse mit direktem Zugang zur Tiefgarage
Erdgeschoss:
* Vorraum mit Garderobe
* Gäste WC
* Abstellraum
* Großes offenes Wohn-Esszimmer mit hochwertiger, volleingerichteter Einbauküche.
* Große Terrasse 16,71 m²
Obergeschoss:
* 2 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
* 1 Getrennte Toilette
* Terrasse 10,19 m²
Autoabstellplatz
* Tiefgarage
Sie können es gar nicht mehr erwarten dieses wunderschöne Atriumhaus persönlich zu sehen, um bald Ihre Einweihungsfeier auf der Terrasse zu starten? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06 [tel:066917227844]76 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nur wenige Minuten von den Wohnanlagen entfernt befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg. Neben einer großen Vielfalt an Flora und Fauna bietet dieses Naturschutzgebiet mit Liegewiesen, Radwegen und einem See jede Menge an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wem das Grün hier zu ruhig ist, der kann sich am Green des benachbarten Golfplatzes, beim Beachvolley- oder Streetball sowie im nahe gelegenen Fitnessclub mit einem vielfältigen Angebot, von Aerobic bis Tennis, so richtig auszupowern. Die eigenständige Infrastruktur der Wienerberg City lässt kaum Wünsche offen, wenn es um Shopping und Unterhaltung geht. In der benachbarten Shopping-Mall können Sie in aller Ruhe einkaufen. Vom Lebensmittelhandel bis zum Reisebüro finden Sie hier alles, was das Herz begehrt, quasi vor Ihrer Haustüre. Und im Entertainment-Center lädt das Cineplexx-Kino zur abendlichen Unterhaltung ein. Das Angebot reicht vom Fastfood-Restaurant über vielfältige, internationale Küche bis hin zum Gourmet-Tempel. Dank bester öffentlicher Anbindung benötigen Sie nur wenige Minuten zu Fuß zur nächsten U-Bahnstation U6 oder beispielsweise den Buslinien 7A, 7B, 15A, 63A, N62 und der Straßenbahnlinie 1.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 590.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 254,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5420/4910
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 19,67 m²
- Wohnfläche:
- 97 m²
- Nutzfläche:
- 143,57 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2006
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2021
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Möbliert
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 67.58 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.00
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.05.2029
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Rudolf Rain-Chot
Immobilienmakler
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