Familienoase – LOBAU – mit Gartenfläche & Stellplatz INKLUSIVE!

In wunderschöner Grünlage, im begehrten Naherholungsgebiet Lobau, entstehen 5 exklusive 4 Zimmer-Wohnungen auf 3 Geschosse aufgeteilt. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über mehrere Freiflächen wie Terrasse, Dachterrasse, Eigengarten, als auch einen eigenen Einlagerungsraum im Keller. Optional kann ein Autoabstellplatz erworben werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Wohn- und Lebensqualität unter einem Dach, Freizeitvergnügen und Sport tagtäglich vor der Tür. Das naheliegende Mühlwasser bietet zudem Abkühlung an heißen Sommertagen.

 

Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllen diese Wohnungen Ihren Wohntraum.Zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Wohnungen einzigartig!

 

Das Wohnhaus wird mittels einer zentralen Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt, beheizt. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Optional können alle Fenster gegen einen Aufpreis mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen.

FAKTEN zur Ausstattung:

* Stahlbetonbauweise
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Vorbereitung für Klimaanlageneinbau
* 3-fach Isolierverglaste Alu-Kunststofffenster
* Parkettboden nach Wahl
* Großformatige Fliesen 30x60 cm
* Hauseingangstüre einbruchshemmend WK2
* Weiße Innentüren

 

Trotz des grünen Fleckchens ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Direkt vor der Haustüre befindet sich der die Buslinie 98A, mit welcher man binnen 5 zur U-Bahnstation Aspernstraße kommt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend – denn sowohl die Donauuferautobahn, also auch die Südosttanente (A22 und A23) sind wenigen Augenblicken erreichbar. Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten durch das naheliegende Marchfeld Center, dem Donauzentrum und dem Gewerbepark Stadlau sind gegeben! Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt oder Ärzten in unmittelbarer Nähe rundet die Attraktivität von Aspern speziell auch für Familien ab und macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes wohnenswert!

 

HIGHLIGHTS IM PROJEKT:

* 4 ZIMMER WOHNUNGEN!
* BIG SIZE TERRASSEN + Gärten
* Mitten im idyllischen Lobau Areal
* Öffis vor der Türe!

RAUMAUFTEILUNG von Top 1:

|Vorraum| Gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine Nische, ein idealer Platz für eine Garderobe.

|Wohnküche| Hier befinden sich die Anschlüsse für die Küche, genügend Platz für einen Essbereich, sowie eine kuschelige Ecke für das Wohnzimmer. Außerdem gelangt man von hier direkt in die grüne Oase des eigenen Gartens! 

|Zimmer 1| ca. 9,08 m²

|Zimmer 2| ca. 9,46 m² Beide Zimmer eigenen sich ideal als Kinderzimmer aber auch als Büro- , Gästezimmer und/oder begehbarer Kleiderschrank! 

|Zimmer 3| Das Elternschlafzimmer - genügend Platz für Kleiderschrank, Bett und wenn gewünscht einen Home-Office Bereich!

|Badezimmer| ausgestattet mit einer Duscheck, Waschtisch &  Waschmaschinenanschluss

|WC| ausgestattet mit Hänge-WC & Waschtisch

|Terrasse/Garten| Die Terrasse eignet sich perfekt zum Essen und Verweilen in der Sonne aufgrund der südlichen Ausrichtung. Der Garten selbst lässt keine Wünsche beim Garteln mehr offen - und das bei einer Fläche von 158m² ! 

|KFZ-Stellplatz| 1 Stellplatz ist bereits im Preis inkludiert! 

 

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap