NEU - FRANK - fine urban living: Moderne Lebensqualität im Herzen von Baden.
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Beschreibung
Tolle Wohnungen mitten in Baden!
Das Projekt das „FRANK - finde urban living“, benannt nach Franz Conrad von Hötzendorf, präsentiert sich in toller Lage beim Arthur Schnitzler Park, nur 2 Fußminuten vom Bahnhof „Baden bei Wien“ entfernt - eine perfekte Investmentoption im Speckgürtel von Wien.
Schlau investieren
17 Wohnungen und ein Geschäftslokal, verteilt auf 4 Etagen sowie das Dachgeschoß, erfüllen Ansprüche, die Investoren an Anlageimmobilien stellen. Der breite Wohnungsmix von 1-4 Zimmer, Wohnflächen von 33 bis 126m² lassen Investments sowohl in kleine aber auch in Familienwohnungen zu.
Die Ausstattung ist hochwertig, Eleganz und Raffinesse, verleihen dem Objekt seinen Charme.
Das Projekt
* 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal
* 1 - 4 Zimmer
* 33 - 126 m² Wohnfläche
* fast alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Balkone/Terrassen
* Personenaufzug
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* hauseigene Tiefgarage
* Kinderwagen- & Fahrradabstellraum
* Energieausweis gültig bis 08.10.2023:
* HWB: 28,5 kWh/m²a, Klasse B
* fGEE: 0,70; Klasse A+
Die Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Gas-Zentralheizung sowie PV-Anlage
* hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
* modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung
* elektrische Raffstores bei allen Fenstern
* Klima-Splitgeräte im Dachgeschoß
Lassen Sie sich von „Frank“ am Conrad von Hötzendorf-Platz beeindrucken, es erfüllt alle Ansprüche eines Investors!
Visualisierungen: vorbehaltlich möglicher planerisch- erforderlichen Änderungen
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 175.334,- bis EUR 968.303,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 11,25 bis EUR 13,25 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: Ende 2025
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 4.750m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 250m
Post 500m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.500m
Straßenbahn 250m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt das „FRANK - finde urban living“, benannt nach Franz Conrad von Hötzendorf, präsentiert sich in toller Lage beim Arthur Schnitzler Park, nur 2 Fußminuten vom Bahnhof „Baden bei Wien“ entfernt - eine perfekte Investmentoption im Speckgürtel von Wien.
Schlau investieren
17 Wohnungen und ein Geschäftslokal, verteilt auf 4 Etagen sowie das Dachgeschoß, erfüllen Ansprüche, die Investoren an Anlageimmobilien stellen. Der breite Wohnungsmix von 1-4 Zimmer, Wohnflächen von 33 bis 126m² lassen Investments sowohl in kleine aber auch in Familienwohnungen zu.
Die Ausstattung ist hochwertig, Eleganz und Raffinesse, verleihen dem Objekt seinen Charme.
Das Projekt
* 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal
* 1 - 4 Zimmer
* 33 - 126 m² Wohnfläche
* fast alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Balkone/Terrassen
* Personenaufzug
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* hauseigene Tiefgarage
* Kinderwagen- & Fahrradabstellraum
* Energieausweis gültig bis 08.10.2023:
* HWB: 28,5 kWh/m²a, Klasse B
* fGEE: 0,70; Klasse A+
Die Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Gas-Zentralheizung sowie PV-Anlage
* hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
* modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung
* elektrische Raffstores bei allen Fenstern
* Klima-Splitgeräte im Dachgeschoß
Lassen Sie sich von „Frank“ am Conrad von Hötzendorf-Platz beeindrucken, es erfüllt alle Ansprüche eines Investors!
Visualisierungen: vorbehaltlich möglicher planerisch- erforderlichen Änderungen
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 175.334,- bis EUR 968.303,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 11,25 bis EUR 13,25 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: Ende 2025
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 4.750m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 250m
Post 500m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.500m
Straßenbahn 250m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ihre künftige Wohnungen bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wichtige infrastrukturelle Knotenpunkte sowie sämtliche Nahversorger in Gehweite. Im Umkreis von 5 Gehminuten finden Sie diverse Supermärkte, Apotheken, Schulen, den Bahnhof Baden und auch das bekannte Casino.
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Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 395.603,33 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 70046
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 70,15 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.12.2033
EHL Wohnen GmbH
Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment