NEU - FRÜHJAHRSAKTION! * Clever Investieren * Mit großer Terrasse! * Kurzzeitvermietung im WEG-Vertrag geregelt!
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besticht mit ihrer großen, hofseitigen Terrasse. Das Haus wurde 2018 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Ein-Zimmer-Apartment bietet einen großen Wohn- und Essereich mit bodentiefen Fenstern. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem Waschtisch, sowie einem WC ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
HIGHLIGHTS
* Ruhige Innenhoflage
* Große Terrasse
* Modern möbliert
* Geeignet für Kurzzeitvermietung (geregelt im WEG-Vertrag)
HARD FACTS
* Fußbodenheizung
* Hochwertiger Parkett
* 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Elektrische Rollos
* Gas-Zentralheizung
* Kellerabteil
* Waschküche
* Fahrradraum
INFRASTRUKTUR
Gute Lage: Supermärkte wie Hofer, Billa und Lidl, eine Drogerie (dm) und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Trafik, Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn- und Fachärzte). Diverse Restaurants, Bars und Cafés liegen einige Gehminuten entfernt.
PERFEKTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
* Buslinie 62A Kirchfeldgasse (ca. 80 m)
* Lokalbahnhof Hetzendorf in ca. 15 Gehminuten oder mit dem Bus erreichbar
* Straßenbahn 62 Breitenfurter/Altmannsdorfer Straße in ca. 920 m
SONSTIGES
FRÜHJAHRSAKTION! Der angegebene Preis von EUR 150 000, - versteht sich als Nettokaufpreis! Die Wohnung wird mit ausgewiesener Mehrwertsteuer verkauft. Der Nettokaufpreis beträgt bis zum 31.05.2024 nur EUR 150 000, - und der Bruttokaufpreis EUR 180 000, -. Die Kaufnebenkosten werden immer vom Bruttokaufpreis berechnet!
Ein Investor hat die Möglichkeit, rechtzeitig einen Umsatzsteuer-Überrechnungsantrag beim Finanzamt zu stellen. Durch die Überrechnung des Vorsteuerguthabens muss der Käufer nur noch den Nettobetrag des Kaufpreises der Vorsorgewohnung bezahlen und erspart sich die Zwischenfinanzierung der vom Verkäufer verrechneten Umsatzsteuer. Dem Vorteil des Käufers steht kein Nachteil des Finanzamtes gegenüber, da das Vorsteuerguthaben des Käufers ohnehin ausbezahlt werden muss.
Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! Besichtigen Sie gleich virtuell auf www.feeling-home.at. FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit diese interessante Anleger Wohnung erwerben zu können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 3.250m
Höhere Schule 2.750m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Meidling, der 12. Wiener Gemeindebezirk, liegt südwestlich vom Stadtzentrum. In der Nähe befindet sich das Schloss Hetzendorf. Der Lokalbahnhof Hetzendorf ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 150.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.484,32 €
- Betriebskosten netto:
- 148,47 €
- Heizkosten netto:
- 36,16 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5585/133
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,98 m²
- Wohnfläche:
- 31,6 m²
- Nutzfläche:
- 43,05 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Rollladen
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.65 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.82
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.08.2026
FEELING HOME IMMOBILIEN
Helene Christiani
Geschäftsführerin
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