Für handwerklich begabte, Heimwerker Männer ist hier ein Gasthaus - Umbau auf ein Zweifamilienhaus.

_Ein Umbauprojekt für handwerklich begabte, kreative Heimwerker Männer._

Ein Gasthaus-Umbau auf ein Zweifamilienhaus mit insgesamt 857,34 m² Wohn-Nutzfläche.

_Sie wollen ein großes Haus, ohne Garten, aber mit einer großen Terrasse.
Sie sind ein handwerklich geschickter, kreativer, begabter Heimwerker und haben eine gute Vorstellungskraft, für einen Gasthaus-Umbau auf ein Zweifamilienhaus.
Vielleicht bauen Sie später auch noch den dazugehörenden Dachboden aus._

_Sie erhalten das Objekt, erbaut vor ca. 1920, mit enorm, starken Mauern, man kann sagen, das Haus ist fest gemauert in der Erde, mit 857,34 m² Wohn-Nutzfläche zu einem sehr günstigen Preis.
Zu einem Angebotspreis von __€__ 248.000,00, das sind pro Quadratmeter Euro 289,27._

_Und wie schon Karl Farkasch  sagte: Schaun Sie sich das an._

Insgesamt bietet das Gasthaus ca. 857,34 m² Wohn– Nutzfläche.

Aufgeschlüsselt wie folgt. 

1

_Erdgeschoss mit 2 Gaststuben, Küche, 2 D. + 2 H. Toiletten, Flur, 1 Garage usw.: _

_247,38_

_m²_

2

_Obergeschoss mit 10 Fremdenzimmer, Gang und 3 Badezimmer + Toiletten _

_223,00_

_m²_

3

_Dachgeschoss ist ausbaufähig, ohne Dachhebung: _

_261,00_

_m²_

4

_Kellergeschoss 1, mit 4 Kellerräumen, teilweise mit Fenster: _

_80,67_

_m²_

5

_Kellergeschoss 2, mit 5 Kellerräumen teilweise mit Fenster_

_45,29_

_m²_

 

                                   _Gesamtfläche   _

_  857,34_

_m²_

 

Sehr interessant zu den Geschossen  sind die starken und breiten Mauern.

Mauerstärken der Außenwände und Innenwände wie folgt:

 

_Die beiden Keller haben extrem starke Wände _

_Keller 1 + 2, diese haben Wandstärken von 146 cm, 106 cm, 100cm ,85 cm, 77cm, 69cm und 60cm breite._

_Das Erdgeschoss hat Außenmauern:_

_mit 58 cm, 55 cm, 51 cm, 57 cm, 46 cm. Die Zwischenwände sind breit von  42 cm, 36 cm und 32 cm._

_Das Obergeschoss hat Außenmauern und Innenwände _

_zwischen 39 cm bis 58 cm, außer die Badezimmerwände diese haben nur 11cm. _

 

Solche Mauerstärken sind schon etwas einmaliges.

_Bei keinem neuen Ein- oder Mehrfamilienhaus gibt es solch starke Mauern und Wände._

_Solche Mauern bei einem Neubau für ein Einfamilienhaus kann sich auch nicht so schnell jemand leisten. _

 _Dieses Haus in Wolfsegg ist jedenfalls nicht zum Wegreißen, _

_dieses Haus braucht auch kein Plastiksackerl umgehängt als Vollwärmeschutz, _

_solche Mauern sind für die heutige Zeit schon etwas einmaliges. _

 

Erdgeschoss: 247,38 m²

_Da man bei einem Mehrfamilienhaus auch Parkplätze benötigt, ist die Möglichkeit im Erdgeschoss, bei den zwei Gaststuben, die Außenwand von der Eingangstür weg zur Hausecke hin, zu öffnen. Man bekommt dann Platz für 5 PKW- Stellplätze.1 PKW – Garagenplatz ist in der Garage, dann wären 6 Parkplätze vorhanden. Dies würde für sich ausgehen für ein Zwei- Familienhaus, sogar für ein Drei– Familienwohnhaus, wenn man das Dachgeschoss noch ausbauen würde.   _

_Die restliche Erdgeschossfläche kann man verwenden für mehrere Zwecke verwenden wie z.B. für einen Fahrradraum, ein Lift hätte auch Platz, ein Wirtschaftsraum, Müllraum, Elektrik-Raum und Heizraum mit Fernwärme.  _

 

Obergeschoss:223 m²

_Über einen Stiegen Aufgang kommt man in das Obergeschoss mit den 10 Fremdenzimmer mit 3 Badezimmer , Toiletten. Hier im Obergeschoss ist ein 66 m² großes Blechdach, Aus dieser Dachfläche könnte man eine 66 m² große, tolle, Terrasse gestalten. Von hier aus hätte man auch einen sehr schönen Weitblick. _

 

Dachgeschoss: 261 m²  _Das Dach wurde vor 15 Jahren neu gedeckt._

_Von der Ebene Obergeschoss mit Stiegen Aufgang benötigt man eine weitere Treppe ins Dachgeschoss. __PS:  __Eine Treppe ins Dachgeschoss ist jetzt auch vorhanden, aber diese könnte man einmal verlegen wenn man den Dachboden ausbauen möchte.  _

_Das Dachgeschoss_ _besteht aus zwei verschiedenen Ebenen. Aus diesem Dachgeschoss könnte man eine oder auch zwei faszinierende Penthouse-Wohnungen mit Dachgauben Fenster zur Terrasse hin gestalten. Dann hat man von der Penthouse-Wohnung aus einem traumhaften, unvergesslichen Ausblick. _

_ _

 

Ja, wenn Sie jetzt noch immer Interesse an dieser Liegenschaft haben, schaun Sie sich die Liegenschaft einfach an. Eine Besichtigung ist möglich.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78  zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 5.000m
Apotheke 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 9.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap