Garconniere im Dachgeschoß- NÄHE U1 "Kagraner Platz"
Beschreibung
Diese ruhige 1-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (= 4. Liftstock) in einer schön gepflegten Wohnhausanlage (mit thermischer Fassade) in der Eipeldauer Straße bzw. Saikogasse im 22. Bezirk in der Nähe der U1-Station "Kagraner Platz".
Über das Vorzimmer gelangt man zentral in das Badezimmer mit Badewanne, ins WC, in den geräumigen Abstellraum und in das helle Zimmer mit zwei schönen großen Dachfenstern. Vom Zimmer geht man weiter in die separate Küche welche ebenfalls mit einem großen Dachfenster belichtet ist.
Allgemein: Waschküche, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Post-Paket-Empfangsboxen
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Eipeldauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der nahe gelegene Ingeborg Bachmann Park ladet zur Erholung ein, die Autobusstation Jüptnergasse befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die U1 Station "Kagraner Platz" ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Weiters sind Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Café und Restaurants in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das nahe gelegene Donauzentrum deckt das restliche Shopping- und Entertainment-Vergnügen ab.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Autobuslinie 31A, Station Jüptnergasse
- U-Bahn-Linie U1, Kagraner Platz (ca. 13 Gehminuten entfernt)
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
1220 Wien, Eipeldauer Straße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.521,50 €
- Betriebskosten netto:
- 121,56 €
- Heizkosten netto:
- 35,49 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 13037
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 56,51 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1966
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.16
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.12.2023
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