Top - GELEGENHEIT Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- Ausbaubar, FINANZIERUNGShilfe - Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 739.000 €

NEU - GELEGENHEIT Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- Ausbaubar, FINANZIERUNGShilfe

Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 739.000 € / Objektnummer: 132/08942 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

BIETERVERFAHREN Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum. Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar. Es wurde 2017 liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät. Das ca. 11 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie sind in der Wohnfläche von 101 qm beinhaltet und das neue große Wohnzimmer wird belagsfertig noch dazu gebaut (schlüsselfertig kostet es ca. € 40.000 mehr). Eine ca. 60 qm große Terrasse (mit 25% gewichtet und ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) kommen dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 28 qm führt und einen Kaufpreis von nur 5.418/ qm gewichteter Fläche ergibt. Sie können es beträchtlich erweitern und die Veranda und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 158 qm (7 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen. Die Architektenpläne für ca. 158 qm sind baubewilligt. Auf dem intimen 274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien. Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die 6 Fotovoltaikmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten. Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot! Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. FINANZIERUNGSHILFEN SIND MÖGLICH!!

Lage und Verkehrsanbindung

absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, uneinsehbar

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Preisdetails

Kaufpreis:

739.000,00 €

Kaufpreis/m²

7.316,83 €

Betriebskosten netto:

139,09 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

Fakten

Objektnummer:

132/08942

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

101 m²

Grundstücksfläche:

274 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1934

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Abstellraum

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

57.39 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.88

Klasse fGEE:

Dr. Koch Traumrealitäten

Eggert Koch

Außendienstmitarbeiter

dr.koch@kochreal.at
+43 1 479 15 58

NEU - GELEGENHEIT Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- Ausbaubar, FINANZIERUNGShilfe

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Lage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

Dr. Koch Traumrealitäten

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