NEU - Geniale 4-Zimmer-Familienwohnung mit bester Ausstattung und 2 schönen Freiflächen! Jetzt anfragen.
Beschreibung
Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven.
Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen.
Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Terrassen. In dieser großartigen Familienwohnung erwartet Sie ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, zwei praktische Abstellräume, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC, drei schöne Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m², ein weiteres privates Badezimmer, ein separates Gäste WC mit Handwaschbecken, sowie der lichtdurchflutete, 34 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zur 15 m² großen Terrasse im ruhigen Innenhof und zur süße Loggia in Richtung Süden. Diese Wohnung ist einfach genial!
Die Wohnung besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Ausbau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien und den klug durchdachten Grundrissen!
Facts: Sicherheitstüre, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, Stockbündige Innentüren 220 cm Höhe, Video Gegensprechanlage, LED Deckenspots (Bad und WC), Terrassendielen im Holzdesign, uvm...!
Wohnfläche: ca. 104,21 m² + Terrasse/Balkon: ca. 15,14 m² + Loggia: ca. 4,44 m²
Kaufpreis: € 819.000.-
Geplante Fertigstellung: Q3/2025
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Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ziehen Sie in eine Grätzl mit historischem Flair und modernem Lebensstil im Herzen von Wien. Diese bezaubernde Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit, kultureller Vielfalt, einer authentischen Atmosphäre und zählt zu den charmantesten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf faszinierende Weise. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens, darunter der Naschmarkt, das Schloss Belvedere und die Wiener Innenstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die gesamte Stadt zu erkunden. In der Umgebung finden Sie eine Fülle von Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack bieten. Der nahegelegene Naschmarkt lockt mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt und ist ein beliebter Treffpunkt für Feinschmecker. Anbindung: Diese Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse (U4) und die Straßenbahnlinien 1 und 62 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Haltestelle der Buslinie 14A befindet sich direkt vor der Haustüre. Dadurch gelangen Sie problemlos zu verschiedenen Teilen der Stadt und haben Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Für die gesamte Gegend höchst aufwertend zu betrachten ist der neue Nahverkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz, mit den geplanten U-Bahnen U5 (2026) und U2 (2028), der fußläufig nur 4 Minuten entfernt liegt.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 819.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.046,98 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265686
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,56 m²
- Wohnfläche:
- 104,21 m²
- Loggia Fläche:
- 4,44 m²
- Nutzfläche:
- 116,22 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2025
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.09.2031
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Mark Prettenthaler
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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