NEU - Geräumige, sehr sonnige, moderne, ca. 86 m2-Wohnung, Hohenems, Ruhelage, Sackgasse, großer Balkon, tolle Aussicht auf die Berge, mitten im Grünen und doch rasch im Zentrum!
Beschreibung
* Moderne, hochwertige Innen-Ausstattung / Küche, Granit-Böden, Fußbodenheizung
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
* Großer Balkon
* Langer Gang
* Kleinere Gartenfläche, ca. 8 m2
* mitten im Grünen leben
* rasch im Zentrum von Hohenems zu sein
* nur ca. 1,0 km zur Autobahnauffahrt Hohenems A14 / Österreich
* nur ca. 1,1 km / 3 Min. Autofahrt vom Zollamt Hohenems / Grenze zur Schweiz entfernt / ideal für Berufspendler!
* nur ca. 9,7 km / 9 Min. Autofahrt bis zur Schweizer Autobahnauffahrt "Widnau"/ A13
* eine große Auswahl an Geschäften, in nächster Nähe
* Entspannungs- und Erholungsgebiet / Rheinauen, Alter Rhein etc. nahe gelegen
* viel Sonne von früh bis spät, dank bester Ausrichtung!
* Garagenplatz vorhanden
* Besucher-Stellplatz im Freien vorhanden
* Schöne Außenstiege mit ansprechend schönen Fliesen, in den 1. Stock
* umweltfreundliche, energieeffiziente Wohnung
- Lift ist keiner vorhanden
Betriebskosten: ca. € 180,00 / 1 Person
ca. € 240,00 / ganze Familie
interne Selbstverwaltung durch einen Wohnungseigentümer
Laut vorhandenem, alten Grundrissplan, ist wie folgt, gleich geblieben:
- Wohnen: ca. 19,67 m2
- Bad: ca. 7,56 m2
- Balkon: ca. 18,30 m2
Die folgenden Räume wurden nachträglich, wie folgt, modifiziert:
- Küche: ca. 13,00 m2
- Arbeitszimmer: ca. 7,80 m2
- Eltern-Schlafzimmer: ca. 12,50 m2
- Abstellkammer: ca. 4,00 m2
- Kind 1: ca. 13,40 m2
- Vorraum/Gang: ca. 8,00 m2
GESAMT-WOHNFLÄCHE / TOP 2 / 1. Stock: ca. 85,93 m2
* Die Kaufvertrags-Errichtung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Blum, Hagen & Partner,
Liechtensteiner Straße 76, 6800 Feldkirch
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 975m
Apotheke 1.200m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 700m
Kindergarten 1.075m
Universität 5.850m
Höhere Schule 4.975m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 475m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.100m
Polizei 1.325m
Verkehr
Bus 225m
Autobahnanschluss 800m
Bahnhof 1.025m
Flughafen 1.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- sehr gute Autobahn-Anbindung zur österreichischen Rheintal-Autobahn A14 - sehr gute Autobahn-Anbindung zur Schweizer Rheintal-Autobahn A13 - Hohenems ist zentral im Rheintal gelegen, die nächste Stadt ist bereits die Messe-Stadt Dornbirn - der Bodensee / die Landeshauptstadt Bregenz ist rasch mit dem Auto oder Zug erreichbar - gute Infrastruktur - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 407.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 180,00 €
- Preisinfos:
- BK € 180,00/1 Pers., € 240,00/ganze Familie, Repfonds: keiner vorhanden, keine Rücklagen vorhanden
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7939/2300160009
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 86 m²
- Badezimmer:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Rollladen
- Garage
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 47.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.04.2031
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Marco Brändle
Immobilienfachberater
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