GREEN LIVING – MORTARAPARK VOR DER TÜRE. - WOHNTRAUM

IHR IMMOBILIEN-INVESTMENT IN TOP LAGE

In direkter Gehweite zur Schnellbahnstation Traisengasse und zur Straßenbahnstation Linie 2 (Anbindung an die U6) gelangen 7 hochwertige Altbauwohnungen zwischen 24-49m² (1-2 Zimmer-Einheiten) zum Verkauf.

Die ausgezeichnete Lage dieses charmanten Altbaus überzeugt mit urbanem Flair, bunter Lebensvielfalt und top Infrastruktur. Die Nähe zur Schnellbahn, Straßenbahn und U-Bahn bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, andererseits eine Auswahl an zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Highlights der Wohnanlage:

-) Eigengrund
-) eleganter Altbau
-) clevere Layouts
-) Optimale Anbindung an das öffentliche Netz
-) hochwertige Ausstattung

 

 

Ausstattungsstandards – bei manchen Wohnungen:
 

-) Echtholzparkettböden

-) voll ausgestattete Einbauküchen

-) Fliesen in den Sanitärräumen

-) Mehrfachisolierverglaste Kunststofffenster

-) Personenlift

IHR IMMOBILIEN-INVESTMENT IN TOP LAGE

In direkter Gehweite zur Schnellbahnstation Traisengasse und zur Straßenbahnstation Linie 2 (Anbindung an die U6) gelangen 7 hochwertige Altbauwohnungen zwischen 24-49m² (1-2 Zimmer-Einheiten) zum Verkauf.

Die ausgezeichnete Lage dieses charmanten Altbaus überzeugt mit urbanem Flair, bunter Lebensvielfalt und top Infrastruktur. Die Nähe zur Schnellbahn, Straßenbahn und U-Bahn bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, andererseits eine Auswahl an zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Highlights der Wohnanlage:

-) Eigengrund
-) eleganter Altbau
-) clevere Layouts
-) Optimale Anbindung an das öffentliche Netz
-) hochwertige Ausstattung
 

Ausstattungsstandards – bei manchen Wohnungen:

-) Echtholzparkettböden

-) voll ausgestattete Einbauküchen

-) Fliesen in den Sanitärräumen

-) Mehrfachisolierverglaste Kunststofffenster

-) Personenlift

 

Wohnung Top 6

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 127.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die direkte Lage beim Mortarapark und die unmittelbare Nähe zur Dresdner Straße garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte uvm. befinden sich direkt ums Eck. Zum Entspannen dient der vor der Türe gelegene Park.

Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten udgl. in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.
 

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:
 

* U6 Dresdner Straße mittels Straßenbahnlinie 2
* Straßenbahnlinie 2
* Straßenbahnlinie 1, 4A, 5, O
* S-Bahn Traisengasse S1, S2, S3, S4, S7, REX 1/2/3/7, CJX9, R3

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 62,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 400m
Klinik 475m
Krankenhaus 475m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 125m
Universität 975m
Höhere Schule 1.525m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 800m

Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 300m
Post 300m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 650m
Straßenbahn 325m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 1.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap