NEU - GROSSARTIGE Doppelhaushälfte in Graz Umgebung, Schlüsselfertig!
Beschreibung
Der erste Bauabschnitt wurde bereits erfolgreich verkauft, nun geht es weiter und der zweite Bauabschnitt mit weiteren 12 Wohneinheiten startet in kürze!
Ihre Suche hat ein Ende, denn dieses moderne Doppelhaus in Premium-Qualität beinhaltet alles was das Herz begehrt!
Der Wunsch vieler ist es stadtnah zu wohnen und dennoch die ländliche Idylle auszukosten. Genau das finden Sie 7 km von Graz entfernt in der kleinen Gemeinde Rohrbach!
Ihr ca. 900m² großer Garten und Ihre 14m² Terrasse bieten Ihnen ausreichend Platz um sich zu entfalten. Ihre Doppelhaushälfte wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Die Zimmer werden in optimaler Größe konzipiert und mit einem modernen Grundriss vereint. Derzeit ist auch ein Eingriff in die Planung noch möglich.
Das Erdgeschoss gliedert sich in Vorraum, WC, Abstellraum, Wohn-Essbereich und Küche. Der moderne Wohn-Essbereich erstreckt sich über fast 30m² mit zwei großen Fenstertüren und direktem Zugang zu Ihrer Terrasse. Hier finden Sie einen Eichenparkett vor. Ihr Küchenbereich hat weitere 13m² . Das Obergeschoss teilt sich in Vorraum, 3 Schlafräume, WC und Badezimmer. Ihr neues Badezimmer erstrahlt mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken auf knapp 10m² in modernem Stil.
Keller? Natürlich!- vollunterkellert und in zwei Räumen unterteilt haben Sie nochmals zusätzlich nutzbare Fläche.
HIGHLIGHTS:
* Ziegelmassiv-Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
* 113m² Wohnfläche: Mit 4-5 Zimmer je nach Wunsch
* Der Grundriss kann aktuell noch Ihren Wünschen angepasst werden
* Idyllischer Garten mit ca. 900m²
* Effiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung für Wohlfühlatmosphäre
* Carport mit 2 KFZ-Abstellplätzen pro Doppelhaushälfte (ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann optional erworben werden Aufpreis EUR 10.000,-)
* Vollunterkellert
* Flachdach
* Schlüsselfertig
* Sonderwünsche nach Aufpreis möglich!
* Photovoltaik mit 6m2 inkludiert.
* Kaufpreis € 465.000,- brutto exkl. Carport!
Hier geht's zur genauen Lage: Google Maps
_Selbstverständlich können noch weitere Wünsche verwirklicht werden wie zum Beispiel Pool, Klima etc._
Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns!
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.
www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 7.000m
Krankenhaus 7.750m
Klinik 6.750m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 5.750m
Universität 8.500m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 3.250m
Bäckerei 3.250m
Einkaufszentrum 9.250m
Sonstige
Bank 3.250m
Geldautomat 3.250m
Post 6.500m
Polizei 7.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 7.500m
Bahnhof 7.250m
Autobahnanschluss 8.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Lage ist einfach ein TRAUM! Mitten in der bezaubernden Gemeinde Rohrbach, welche sich nur 7km westlich von Graz befindet, entstehen neue Traumhäuser. Dabei sind Sie von Wiesen und Wäldern umgeben und können die Ruhe genießen. Dennoch erreichen Sie Graz in nur 10 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus gelangen Sie zu den Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 465.000,00 €
- Preisinfos:
- Endverbraucher Preis!
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 262129
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 60 m²
- Wohnfläche:
- 113 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.083 m²
- Gartenfläche:
- 895 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Carport
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 44.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.67
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Marc-André Schenner
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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