NEU - Großzügige 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Neubau!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne 3-Zimmer Wohnung im wunderbaren 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau.
Die zweistöckige Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 155 m² und befindet sich in der 4. Etage eines äußerst schönen Altbaugebäudes. Das Gebäude befindet sich im besten Zustand, da die letzte Generalsanierung im Jahre 1995 stattfand.
Sie betreten das Objekt und befinden sich im Vorraum der ersten Etage der Wohnung. Hier befindet sich die Wohnküche, ein helles (Schlaf-)Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und das Highlight der Immobilie, die ca. 45 m² große Terrasse. Gleich im Eingangsbereich finden Sie die separate Toilette vor. Die Wohnküche teilt sich räumlich ideal in ein Küchen- und Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Couchlandschaft. Die Küche ist voll ausgestattet mit den neuesten Geräten und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer dieser Etage ist mit wunderschönen weißen und grauen Marmorfliesen ausgekleidet. Die geräumige Terrasse bietet Ihnen viel Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und sich zum Erholen an die frische Luft zu begeben.
Im zweiten Stockwerk befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Letzteres verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und zwei Waschbecken.
Neben der Wohnfläche von ca. 155 m² steht Ihnen exklusiv ein zusätzlicher, ca. 20 m² großer Raum im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung, welcher beispielsweise als Hobbyraum oder auch als Abstellraum genutzt werden kann. Zudem werden dieser Wohnung zwei PKW-Stellplätze des hauseigenen Parkplatzes zugewiesen, für diese würden insgesamt € 99.000 (inkl. USt) anfallen. Die Gesamtbelastung der Garage (Betriebskosten + Rücklagen) beläuft sich hierbei auf € 207,52 (inkl. USt).
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als hervorragend zu bewerten. Der Karl-Farkas-Park befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglicht es Ihnen, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen. Zudem befinden sich diverse Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6, gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361 [tel:+436704039361]
international - Tel: +43 670 403 9361 [tel:+436704039361]
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.490.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 241,18 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3032
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 155 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1913
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 118.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.16
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.09.2029
Lifestyle Properties
Viola Wasmuth
Real Estate Agent
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