NEU - Großzügiges Dachgeschoß-Top mit Balkon, begehbarem Flachdach und herrlichem Weitblick - Nähe Krankenhaus Nord.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon und begehbarem Flachdach mit schönem Ausblick in zentraler Lage des 21. Bezirkes. Im DG (=3.OG, ohne Lift) gelegen verfügt die Wohnung über 123 m² Wohnfläche sowie 9,00 m² Balkon und ein 32 m² großes begehbares Flachdach, die gewichtete Wohnfläche beträgt 135,50m². Der Altbau stammt aus dem Jahre 1928 und der Dachgeschoßausbau wurde 2004 errichtet.
Top-Raumaufteilung:
* Vorraum
* Große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und Wendeltreppe zum begehbaren Flachdach
* 3 zentral begehbare Schlafzimmer
* Großes Badezimmer mit Fenster
* Separates WC mit Waschbecken
* Gemütlicher Balkon
* Begehbares Flachdach mit tollem Fernblick
* Großes Kellerabteil
Die Ausstattung:
* Klimaanlage in allen Wohnräumen, die auch zusätzlich oder alternativ zu Heizzwecken genutzt werden können
* Schöner Sichtdahstuhl in weiß, damit auch angenehme Raumhöhen, vor allem im Wohnbereich
* Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WM-Anschluss und Fenster
* Parkettböden im Wohnbereich
* Moderne, offene Küche mit allen Geräten
* Neu weiß ausgemalen
* Gasetagenheizung
Zentrale Lage.
* Gute Anbindung an das öffentliche Verkehsnetz: Bus 28 A und Bus 29 A direkt vor der Haustüre
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Einkauf wie Feinkost Meiner, oder Lidl, Billa Plus und Penny befinden sich im Umfeld.
* Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung - Krankenhaus Nord - sind im direkten Umfeld gewährleistet.
* Zahlreiche Restaurants und Cafes sind auf der Leopoldauer Straße zu finden.
* Freitzeitmöglichkeiten wie das Floridsdorfer Bad bzw. Kinderspielplätze befinden sich im Umfeld.
Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann nach Kaufvertag Sommer/Herbst 2024 übergeben werden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165 [tel:+4366460105165]
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Leopoldauer Straße, Krankenhaus Nord, Vetmed-Uni
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 315,23 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 17.964,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3827
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 9 m²
- Keller Fläche:
- 3,5 m²
- Wohnfläche:
- 135,5 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2004
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 88.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.48
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.04.2032
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Alexandra Wagner, MSc.
Geschäftsführung
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