++GÜNSTIG++3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG**NEUBAU++GARAGE++
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 1977 errichteten Neubauhaus, welches 2017 frisch saniert wurde. Im Haus befindet sich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Kinderspiel-Hobbyraum und eine Waschküche inkl. Wäschetrockenraum, welcher allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ebenfalls steht der Eigentumswohnung ein Kellerabteil zur Verfügung.
_Ausstattungsmerkmale:_
* _- begrünter Hof_
* _- neu saniert_
* _- Aussenjalousienen_
* _- Garage zur optionalen Miete_
* _-Garten Benutzung _
Raumaufteilung dieser Immobilie:
- Vorraum
- Küche mit Fenster
- Badezimmer
- separate Toilette
- Wohnzimmer mit Hofblick
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
Ausstattung der Wohnung:
Die Wohnhausanlage wurde 1977 erbaut und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Haus wurde erst kürzlich 2017 saniert unteranderem wurde die Fassade, das Stiegenhaus sowie der Keller saniert. Im Vorraum und in der Küche sind elegante und großflächige Fliesen verlegt und im Badezimmer sowie in der separaten Toilette gibt es dunkle Bodenfliesen. Im Wohnzimmer ist ein naturfarbener Laminatboden verlegt und in den Schlafzimmern befindet sich ein grauer Laminatboden. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet sowie einem Waschtisch mit Spiegel ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Gas-Etagenheizung.
Lage und Infrastruktur:
AKH Wien - Tennisakademie - Lidlpark - Bundesrealgymnasium - HBLVA Rosensteingasse
Diverse Supermärkte, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der unmittelbaren Nähe Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Ihre Sport- und Freizeitaktivitäten könnten direkt von der Haustüre weg beginnen, wie z.B. Joggen oder Walken Richtung Schafberg.
Diverse Kindergärten sowie die Volksschule Kindermanngasse und das Gymnasium Geblergasse sind ebenfalls gut erreichbar.
Fazit: Ideale Wohnung für eine Familie mit Kindern, oder für einen Anleger zur Vermietung - genau das richtige Objekt!
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn Linie U6- Straßenbahn 9, 42, 43
Schnellbahn S45
Nightline N43
Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihre Ansprechpersonen:
Frau Karolina Demic
Mobil: 0676/ 930 56 76 [tel:06769305676]
E-Mail: demic@fairin.at
Herr Oliver Nastasijevic
Mobil: 0699 11303766
BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT [http://www.fairin.at] VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: Fairin OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13 [tel:+4319527513]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Martinstrasse, Antonigasse AKH zu Fuß erreichbar und U6 Michelbeuern
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 300.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 217,02 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 13275
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 70,64 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1977
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.78 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.47
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.01.2029
FAIRIN OG
Karolina Demic
Geschäftsführer, Immobilienberater/in, Vermögensberater/in
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