Top - Günstige 3-Zimmer Wohnung nähe Bahnhof Floridsdorf, freier Mietzins! - Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 235.000 €

NEU - Günstige 3-Zimmer Wohnung nähe Bahnhof Floridsdorf, freier Mietzins!

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 235.000 € / Objektnummer: 20040 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine günstige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m2 beim Bahnhof Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist durch die süd-östliche Ausrichtung hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich hervorragend als „Startwohnung“, oder zur Vermietung. Die praktische Raumaufteilung gliedert sich in • Zentraler Vorraum mit Garderobe • Wohnzimmer mit ca. 16 m2 • Großes Schlafzimmer mit ca. 16,40 m2 • Weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, ca. 10 m2 • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Praktischer Abstellraum in der Wohnung Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch?si=04XUBVIJE7ZcTkAV&v=K9GA2K1YXYg&feature=youtu.be Ausstattung • Im Kaufpreis ist eine voll ausgestattete Küche enthalten • Waschmaschinen-Anschluss • Gas-Etagenheizung • Aufzug • Internet / Kabel-TV • Fenster mit Doppel- Mehrfachverglasung • Ein eigenes Kellerabteil ist zugeordnet (Zubehör) ++ Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer betragen ca. 284 Euro ++ Die Wohnhausanlage wurde ca. 1964 errichtet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die thermische Sanierung wurde bereits abgeschlossen – daher gemäß Energieausweis entsprechend geringer Heizwärmebedarf. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist ausreichend dotiert. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet in der Nähe des Bahnhof Floridsdorf. Entweder 1 Busstation (29A) oder mit der Straßenbahn Linien 25, 26 – haltestelle Hoßplatz. Die Obere Alte Donau ist fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof Floridsdorf biete eine hervorragende Verkehrsanbindung. • U-Bahn: U6 Floridsdorf • Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, und REX-Verbindungen • Straßenbahn: Linie 25, 26, 30, 31 • Autobus: Linie 28A, 29A, 33A, N20 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜ-MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Preisdetails

Kaufpreis:

235.000,00 €

Betriebskosten netto:

268,31 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

20040

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

67 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

ca. 1964

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl

Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

47.50 kWh/(m²*a)

fGEE:

2.01

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

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Dokumente

Preisdetails

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Ausstattungen

Energieeffizienz

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

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