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**HEUTE**BESICHTIGEN**GROSSE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 3 LOGGIEN**

Wohnung zum Kauf in 2345 Brunn am Gebirge - Kaufpreis: 262.000 € / Objektnummer: 13583 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

GERÄUMIGE 3,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT 3 LOGGIEN

Zum Verkauf gelangt diese ruhige und geräumige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten Neubau Wohnhaus-Anlage, welches im Jahre 1970 erbaut wurde.
Außerdem verfügt diese Eigentumswohnung auch über einen Hauseigenen Parkplatz. 
 

Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Loggia 1
- Küche
- Toilette
- Badezimmer
- Schlafzimmer 1
- Loggia 2
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Loggia 3

Wohnungsbeschreibung:
Diese wunderschöne Neubauwohnung ist sehr gut geschnitten und somit auch zentral begehbar. Eine zeitgemäße - mit allen Geräten des täglichen Gebrauchs ausgestattete Küche - ist bereits in der Wohnung vorhanden, sie verfügt außerdem noch über eine kleine Bar mit drei Barstühlen. Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie für einen geräumigen Esstisch. Im Badezimmer befindet sich eine moderne Eckbadewanne mit Massagefunktion sowie ein Waschtisch und auch ein Fenster. Die Toilette befindet sich separat und ist besonders schön gestaltet. Die Wohnung verfügt außerdem noch über zwei Schlafzimmer, welche beide auf die Loggien führen. Ein kleines weiteres Schlafzimmer befindet sich am Ende des zentralen Flurs. Das Highlight dieser Wohnung sind auf jeden Fall die 3 Loggien, die erste Loggia - welche komplett verglast ist und somit auch ein Wintergarten ist - ist aus dem Wohnzimmer begehbar die zweite aus dem Schlafzimmer und die dritte aus dem zweiten Schlafzimmer. Alle drei Loggien sind miteinander verbunden. 

Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Zentralheizung und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Infrastruktur und Lage:
Nur 2 Minuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein Billa, Spar sowie ein Fressnapf. Eine Bank Filiale, eine Post sowie eine Apotheke  befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf befindet sich ca. 15 Minuten zu Fuß und ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Die SCS - Shopping City Süd - das größte Einkaufzentrum Europas - liegt nur 20 Gehminuten ( 5 Minuten mit dem Auto) von Ihrem neuem Zuhause entfernt. Zur Erholung bietet sich auch die Nähe zum Naturpark Föhrenberge - wie auch der Naturpark Sparbach, welche ca. 10 km von der Wohnung entfernt liegen, hier können Sie erholsame Spaziergänge wie auch aufregende Wanderungen in Ihrer Freizeit unternehmen. 

Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn R, S1, S2, S3, S4, S
WLB (Badner Bahn)
 

Kaufpreis: € 262.000.-
Betriebskosten: ca. € 321,- (inkl. Betiebskosten, WW und Heizung)
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bis 31.12.2024  in der Höhe von € 1.036,00 vermietet. 

 

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ansprechpartner:
Frau Karolina Demic
Mobil: 0676 [tel:06767748565]/ 930 56 76 [tel:9305676]
E-Mail: demic@fairin.at

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Mieters als auch des Vermieters.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 WienSchwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13 [tel:+4319527513]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 8.500m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

SCS Shopping City Süd

Lade...

Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
262.000,00 €
Betriebskosten netto:
159,38 €
Heizkosten netto:
72,98 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
13583
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
3
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
82 m²
Loggia Fläche:
22 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1971
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Außenparkplatz
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
89.50 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.46
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
15.07.2030
Karolina Demic

FAIRIN OG

Karolina Demic

Geschäftsführer, Immobilienberater/in, Vermögensberater/in

demic@fairin.at
+43 676 930 56 76
+43 1 95 27 513