NEU - "HIGH FIVE - DIEHL IM FÜNFTEN" - BREEZE
Beschreibung
Der Titel sagt es schon und Sie verstehen es!
Gemeint ist schon der äußere Eindruck, der frisch sanierten Aussenansicht. Aber dann, wenn Sie eintreten spüren Sie es. Sie spüren die respektvolle Handwerksarbeit an der über 120 Jahre alten Immobilie, die ihr eigene Geschichte hat und sich stolz, wie nach einer REHA-KUR, präsentiert.
Mein Geschichtslehrer sagte uns: Geschichte heißt, VERSTEHEN. Verstehen Sie was wir meinen? Es gibt ja fast kein schöneres Wohnen als in einem sanierten und gepflegten Altbau.
Für das ganzheitlich zu betrachtende Lebensgefühl, gehört ja auch die Lage und die Ruhe mitten in der Stadt. Die Lage ist hervorzuheben. Wem das Genusszentrum GLEISGARTEN im 12. Bezirk (10 Min zu Fuss) nicht ausreicht, schafft den Weg auch noch zum Naschmarkt, zu Fuss oder mit der U-Bahn.
HIGH FIVE - DIEHL- IM FÜNFTEN. JETZT IST DIE TOP 25 DRAN, BREEZE !!
Kleine zwei Zimmer Wohnung, aber riesengroß, Leute ist hier etwas los!
WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...
Beschreibung Wohnung:
Unsere TOP 25 ist mit ihren fast 50 m² ein wahres Raumwunder und liegt im 2. Stock (noch ohne Lift, der jedoch in Planung ist).
Sie kommen hinein und fühlen ES! BREEZE !!
Hineinkommen, schauen. Einmal durchgehen und wieder von vorne, aber jetzt langsam. Sie hatten es schon gefühlt. Der Eingang mit der Toilette gleich vorne, für alle die es eilig haben. Aber weiter links, stossen Sie auf die Küchenzeile, die eigentlich keinen Raum wegnimmt wie auch das voll ausgestattete Bad gegenüber. Es ist ja der Durchgang zu den beiden ruhigen Räumen, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Aber jetzt kommt es mit WUCHT: der riesige BALKON.
Hier atmen Sie durch und entspannen sich. JUST BREEZE. Gespürt, gefühlt, aufgenommen und gewollt. Gedanklich haben Sie mit Ihrem Rundblick schon alles ausgemessen und wissen es. ES PASST...
60 Sekunden sind vergangen und Sie haben sich gerade entschieden! WILLKOMMEN ZUHAUSE.
Ausstattung:
- frisch renoviert
- 2. Stock, sehr hell und ruhig
- wunderschöner Holzdielenboden in Wohn und Schlafzimmer
- Fliesen im Vorraum, Flur, Bad und WC
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
Wohncloud Fazit:
Ein Fazit muss es geben, auf fast 50 m² lässt es sich hier sehr gut leben :-)
Ihr Wohncloud Team
DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE !
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
WIR FREUEN UNS WENN SIE EINEN BLICK AUF UNSERE HOMEPAGE WERFEN :-)
WOHNCLOUD HOMEPAGE [http://www.wohncloud-immobilien.at]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Exponierte Lage im 5. Bezirk, nahe zur Reinprechtsdorferstraße oder weiter zum GLEISGARTEN. Wer diesen nicht kennt, dem raten wir: RENNT :-) Damit auch Sie noch Ihr Plätzchen finden. Hier ist was los. Restaurants, LIVE Musik, Yoga, alles, einfach nur GENIESSEN und Menschen treffen. Und falls Sie die U-Bahn suchen, die U4 Margaretengürtel ist auch nur 10 Gehminuten entfernt. Und 2028 gibt es dann die neue U2 auf der Reinprechtsdorferstraße, nur einen Katzensprung von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Alle Geschäfte und Geschäftchen, Restaurants, Drogerien, Apotheke, alles in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Wohncloud Empfehlung: Der GLEISGARTEN, "WHAT ELSE".
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 310.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 133,20 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1399
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 16,65 m²
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 46,13 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 118.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.02
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.01.2034
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Julia Götz-Schmerschneider
Geschäftsführung
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