Hochwertig renovierte Anlegerwohnung mit kleinem Balkon - Rendite 3,5%
Beschreibung
Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnhausanlage. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnung welche im 2. Stock situiert ist. Das Haus wird laufend aus den vorhandenen Rücklagen instand gehalten und befindet sich in gutem Zustand.
Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Zimmer. Die moderne und top-ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit geschmackvollem Laminat ausgestattet. Von hier aus gelangt man auch auf den kleinen Balkon.
Ein großzügiger Eingangsbereich, welcher viel potenzial für Stauraum bietet, lässt die Wohnung sehr geräumig wirken. Von hier aus gelangt man auch in das große, neuwertige Badezimmer mit Handtuchtrockner, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Hier ist auch ein Anschluß für Waschmaschine und Trockner vorbereitet.
Die Beheizung erfolgt mittels neuer Infrarotheizung, die Kosten dafür betragen ca. EUR 70,--/Monat. Ein moderner Pelletsofen im Wohnzimmer und ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell um einen Gesamtmiete von EUR 760,-- mit 5 Jahre Befristung vermietet.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Wohnlage in Eisenstadt. Durch ihre unmittelbare Nähe zum Bahnhof Eisenstadt und einer Bushaltestelle ist ein optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Der Stadtbus bietet die Möglichkeit, sämtliche wichtige Orte in Eisenstadt zu erreichen. Ein Supermarkt und ein Drogeriefachgeschäft befinden sich in Nähe der Wohnung, auch das Einkaufszentrum Eisenstadt ist zu Fuß gut erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 179.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.409,80 €
- Betriebskosten netto:
- 232,38 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6040
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,12 m²
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 74,28 m²
- Nutzfläche:
- 74,28 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1955
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 137.69 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.26
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.01.2023
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