NEU - Hochwertig sanierte Wohnung in TOP STADTLAGE!!
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Beschreibung
Diese wunderschöne, perfekt sanierte und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in der Unteren Augartenstraße, ist ein absolutes Schmuckstück!
Ob die hochwertigen großformatigen Fliesen, die eleganten Innentüren oder der wunderschöne Parkettboden - bei der Sanierung wurde nicht gespart!
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
+ großzügiger Vorraum (zentral)
+ geräumiges Wohn-Esszimmer'
+ separate Küche mit Speis
+ Schlafzimmer
+ Büro/Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Walk-In Dusche und wunderschöner Badewanne
+ WC
+ Loggia
+ großes Kellerabteil
Nicht nur der durchdachte Grundriss, auch die hervorragende Lage machen die Wohnung zu etwas Besonderem.
L A G E :
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Bars und Restaurants. Auch der einzigartige Augarten ist fußläufig sehr gut erreichbar.
Dank der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 & U4 Station Schottenring, Straßenbahnlinie 31) sind Sie sehr schnell in vielen Teilen Wiens.
Kaufpreis: € 529.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird RA Rafael Gilkarov, Sterngasse 11/4A, 010 Wien , bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Es wird darauf hingewiesen, dass das erste Foto virtuell gestaged wurde! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.
Für Rückfragen bzw. Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer
0660 162 02 47 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ob die hochwertigen großformatigen Fliesen, die eleganten Innentüren oder der wunderschöne Parkettboden - bei der Sanierung wurde nicht gespart!
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
+ großzügiger Vorraum (zentral)
+ geräumiges Wohn-Esszimmer'
+ separate Küche mit Speis
+ Schlafzimmer
+ Büro/Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Walk-In Dusche und wunderschöner Badewanne
+ WC
+ Loggia
+ großes Kellerabteil
Nicht nur der durchdachte Grundriss, auch die hervorragende Lage machen die Wohnung zu etwas Besonderem.
L A G E :
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Bars und Restaurants. Auch der einzigartige Augarten ist fußläufig sehr gut erreichbar.
Dank der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 & U4 Station Schottenring, Straßenbahnlinie 31) sind Sie sehr schnell in vielen Teilen Wiens.
Kaufpreis: € 529.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird RA Rafael Gilkarov, Sterngasse 11/4A, 010 Wien , bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Es wird darauf hingewiesen, dass das erste Foto virtuell gestaged wurde! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.
Für Rückfragen bzw. Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer
0660 162 02 47 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U2/U4 Schottenring
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 529.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.224,99 €
- Betriebskosten netto:
- 170,41 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/1105
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 84,98 m²
- Loggia Fläche:
- 3,6 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1957
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 85.38 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.54
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.07.2028
