Ideal Wohnen in Floridsdorf!
Beschreibung
Die wunderschöne Konzeption des Projekts zeichnet sich durch eine moderne und zeitlose Architektur aus, die perfekt mit der natürlichen Umgebung verschmilzt. Eine besonders ökologische und umweltfreundliche Planung war von Anfang an ein Ziel dieses Projektes. So wird auf den Einsatz von gesundheits- und umweltverträglichen Stoffen und Materialien geachtet. Der Einbau einer Sole/Wasser-Wärmepumpe entspricht somit den neuesten Klimavorgaben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung wie auch das angrenzende Naherholungsgebiet der Donauinsel und des Arbeiterstrandbades werten das attraktive Investmentpaket noch zusätzlich auf.
Die ruhige Lage lässt Sie den Alltag vergessen und ist dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In kürzester Zeit erreichen Sie die Stadtmitte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nun haben Sie die Möglichkeit, sich selbst von der Qualität unseres Projekts zu überzeugen. Ob als Eigennutzer oder Investor - es erwarten Sie einzigartige Immobilien mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Design. Überzeugen Sie sich selbst von unserem Projekt und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem Traumzuhause zu unterstützen und stehen Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.
Das Projekt
* ca. 25 freifinanzierte Eigentumswohnungen
* Tiefgaragenplätze
* Einlagerungsräume im Keller mit Fahrradaufhängungen
* Vorbereitung zum nachträglichen Einbau von E-Ladestellen für Elektroautos. (Max. 33 kW)
* Kinderwagenraum im Erdgeschoß
Die Wohnungen
* Freundliche und helle Grundrisse
* Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
* 1 – 4 Zimmerwohnungen mit rund 30 bis 100 m² Wohnfläche
Die Ausstattung
* Fußbodenheizung mittels Zentralheizung in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe
* Im Sommer: Einstellung der Sole/Wasser-Wärmepumpe auf Kühlbetrieb
* Badheizkörper im Badezimmer
* Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen und Abstellraum 30 x 60 cm
* Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung (Laufen und Kaldewei)
* 2,50m hohe, lichtdurchflutete Räume
* Funkbetriebener Raffstores
* Fischer-Stabhomeparkett-Boden Eiche Natur in den Wohnräumen
* Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren WK II
Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2023
Provisionsfrei für den Käufer!
Betriebskosten: € 2,40 netto/Nutzwert, Rücklage: € 0,40/Nutzwert (Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose!)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Donauinsel und der Alten Donau ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Autobus 34A erreicht man in wenigen Minuten den öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Floridsdorf. Neben der U6 verkehren dort vier Straßenbahnlinien, fünf städtische Autobuslinien und drei Nachtbuslinien. Die Nähe zum Arbeiterstrandbad und zum Floridsdorfer Wasserpark bieten zusätzliche Attraktivität. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Autobus: 34A, 36A, 36B Straßenbahn: 26
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 312.600,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 63518
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 40 m²
- Loggia Fläche:
- 5 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.06.2030
EHL Wohnen GmbH
Birgita EHRENBERGER
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