NEU - Ihr Haus in Wien und doch in der Natur
Beschreibung
Das Haus wurde vor 1970 erbaut und umfangreich saniert und renoviert im Jahr 2017. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127,5 m² auf einem Grundstück von 498 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche (möbliert), ein Gäste WC, ein Bad, ein weiterer Raum mit Sauna sowie zwei Vorzimmer. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat mit Trittschalldämmung.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein WC, zwei weitere Räume und ein Vorzimmer. Der Bodenbelag besteht hier aus Laminat mit Trittschalldämmung, Fliesen im Badezimmer und Parkett im Stiegenaufgang.
Das Haus verfügt über verschiedene Renovierungen, wie z.B. neue Fenster aus Kunststoff mit 2- bzw. 3-fach Verglasung, eine neue Eingangstüre und einen neuen Kachelofen. Die Beheizung erfolgt über den Kachelofen im Erdgeschoss sowie Strom Infrarot Holzpaneele in fast jedem Zimmer. Für Warmwasser sorgt ein Strom Warmwasserspeicher.
Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz mit einer Garage (ca. 20 m²) und 1-2 weiteren Abstellmöglichkeiten am Grundstück durch ein Einfahrtstor.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt viel Platz und Komfort für eine Familie.
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Lage und Verkehrsanbindung
Die ruhige Lage in diesem Stadtteil bietet eine ideale Umgebung für Familien. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, was den Alltag erleichtert. Zudem lädt die Donau zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge der Großstadt mit der Ruhe eines Wohnviertels verbinden möchten.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 625.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.901,96 €
- Betriebskosten netto:
- 70,00 €
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 125640
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 127,5 m²
- Grundstücksfläche:
- 498 m²
- Zimmer:
- 7
- Schlafzimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1970
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 104.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.80
- Klasse fGEE:
- E
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.09.2033
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Waltraud Männersdorfer
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