NEU - Ihr neues Zuhause wartet: Erstbezug mit 2-Zimmer und Balkon nahe Kirschblütenpark!
Beschreibung
Das Projekt offeriert durch die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie der Nähe zum Kirschblütenpark, weiteren Grünflächen, Sporteinrichtungen und guter Erreichbarkeit der Alten Donau einen optimalen Standort für die aktuell stark nachgefragte Work-Life Balance am Wohnungsmarkt.
Stationen der Straßenbahnlinien 2, 25, 26, sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine Verbindung zum Donauzentrum und der U1 Linie in weniger als 10 Minuten, womit das Zentrum der Stadt Wien in nur 23 Minuten erreichbar ist.
Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum und die Donaufelder Straße vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen.
Insgesamt präsentiert sich das Projekt durch Lage, öffentliche Anbindung, Infrastruktur, Freizeitpotential und dem Standort in der Seitengasse als moderner Projektstandort im sich rasch entwickelnden 22. Bezirk.
Alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen Küche mit Geräten der Marke Miele ausgestattet.
(Ausstattungs-)Highlights:
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Küche mit Geräten der Marke Miele
- Markenparkett Echtholz Eiche
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- Optionale Stellplätze in der Garage
- Elektrische Außenjalousien
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Waschküche mit Trockner im Haus
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kleinkinderspielplatz
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- lange Mietvertragslaufzeiten (10 Jahre)
- Fast alle Wohnungen mit Freiflächen
- Dachgeschoßwohnungen mit Klimaanlage
- Teilweise Kellerabteil inkludiert
HWB ca. 27,5 kWh/m²a
Energiepass ausgestellt am 13.07.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse B (31,00)
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 699€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 1747€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich.
Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 839,00 €
- Nettomiete:
- 659,56 €
- Betriebskosten netto:
- 103,17 €
- Umsatzsteuer:
- 76,27 €
Fakten
- Objektnummer:
- 00070002470025
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkonfläche:
- 1,48 m²
- Wohnfläche:
- 45,35 m²
- Loggia Fläche:
- 4,49 m²
- Zimmer:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 27.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 13.07.2022
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