Ihre Anlage mit Urlaubscharakter und auf Eigengrund – U1 Kagran & Obere Alte Donau – Provisionsfrei
Beschreibung
Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Zum Verkauf gelangen insgesamt 58 Wohnungen sowie 81 Stellplätze im Bauteil A sowie 64 Wohnungen und 76 Stellplätze im Bauteil C.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Fernwärme inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Der Baustart des Objektes erfolgt im Frühjahr 2024 und die Fertigstellung ist Ende 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
* Provisionsfrei
* Eigengrund – Seltenheitscharakter!
* Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
* Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum
* Nahe der oberen Alten Donau
* Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
* Echtholzböden
* Keramische Fließen in den Nassräumen
* Außenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
* E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
Wohnung Top D-25
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,32 m² Wohnfläche + ca. 7,91 m² Balkon + ca. 25,69 m² Dachgarten + ca. 65,84 m² Terrasse liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 3,41 m²
* Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Balkon ca. 15,82 m²
* Kochnische ca. 8,17 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 5,06 m²
* Seperates WC ca. 2,31 m²
* Gang ca. 8,35 m²
* Abstellraum ca. 2,31 m²
* Schlafzimmer ca. 10,19 m²
* Schlafzimmer ca. 10,16 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 520.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 469.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 27.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* U1 Kagran
* Straßenbahnlinien 25 & 26
* Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 650m
Apotheke 625m
Klinik 2.050m
Krankenhaus 2.475m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 475m
Universität 950m
Höhere Schule 1.425m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 775m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 975m
Bank 975m
Post 1.275m
Polizei 650m
Verkehr
Bus 325m
U-Bahn 900m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 900m
Autobahnanschluss 1.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Alte Donau, Dückegasse, Drygalskiweg, An der Oberen Alten Donau
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 469.000,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 1695682
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,91 m²
- Keller Fläche:
- 2,25 m²
- Wohnfläche:
- 65,32 m²
- Nutzfläche:
- 164,76 m²
- Gesamtfläche:
- 164,76 m²
- Gartenfläche:
- 25,69 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2025
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 23.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH
Julian Kukacka
Immobilienvermittlung
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