*INVESTOREN AUFGEPASST* Preisreduziert durch ein lebenslanges Wohnrecht * Nähe Kutschkermarkt!
Beschreibung
Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung in beliebter Lage. Vom Vorraum aus sind fast alle Räume zentral begehbar - das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das separate WC - lediglich ein weiteres Schlafzimmer betritt man vom Wohnzimmer aus. Im Innenhof stehen 3 PKW-Stellplätze für die Anwohner nach freier Wahl zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet.
Großes Entwicklungspotenzial besteht nach einer Renovierung der Wohnung.
Kaufen Sie jetzt eine preiswerte Wohnung und sorgen Sie für Ihre Zukunft vor! Sie investieren ihr Geld sicher in Betongold mit einem Wohnrecht und der Wohnrechtberechtigte hegt und pflegt Ihr Eigentum weiterhin. Dieses Konzept eignet sich ideal für die eigene Pensionsvorsorge oder Wohnraum für den Nachwuchs, nicht zur derzeitigen Eigennutzung!
HARD FACTS
* Separate Küche
* Einbauküche von 2019
* 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 1989
* 2 neue 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 2009
* Starkstromleitung von vor ca. 10 Jahren
* Bad mit Badewanne
* Sicherheitseingangstüre
* Gegensprechanlage
* Gas-Etagenheizung
* Kellerabteil
* Fahrradraum
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Zahlreiche Supermärkte (BILLA, SPAR Gourmet, Hofer), Drogerien (Kosmetik Brigitte, BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte). Auch Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Hochschulen, Medizinische Universität Wien).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
* U6 Michelbeuern-AKH – 6 Gehminuten
* Straßenbahnlinie 42 – Michelbeuern-AKH – 6 Gehminuten
* Straßenbahnlinie 43 – Palffygasse – 7 Gehminuten
SONSTIGES
Nutzen Sie diese Gelegenheit preisreduziert einzukaufen, um in der Zukunft das volle Potential der Wohnung auszuschöpfen. Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at [http://www.feeling-home.at].
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In Gehdistanz befindet sich der beliebte Kutschkermarkt und diverse kleinere Parkanlagen. Der große Türkenschanzpark mit seinem Aussichtsturm, der 'Paulinenwarte', zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld, Hundezone und Spaziermöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar sowie der Sternwartepark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.653,33 €
- Betriebskosten netto:
- 178,19 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 7.164,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5585/139
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 75 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1962
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 131.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.87
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.03.2030
FEELING HOME IMMOBILIEN
Helene Christiani
Geschäftsführerin
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