NEU - JEDES ZIMMER MIT FREIFLÄCHEN-ZUGANG
Beschreibung
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß verfügt über einen Wohnsalon mit knapp 30 m². Dieser wird durch einen süd-westseitgen Balkon optimal erweitert und lädt zum Erholen mit Blick in einen ruhigen und begrünten Innenhof ein. Wählt man die andere Richtung vom Vorraum aus, gelangt man in ein weiteres Zimmer, das z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ebenso sind das Masterschlafzimmer und das 10 m² große Badezimmer mit Badewanne und Dusche von hier aus zu begehen. Die beiden nord-ostseitigen Räume teilen sich eine weitere Freifläche.
Die Ausstattung
* Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Echtholz-Eichenparkettboden
* Feinsteinzeug in den Nassräumen, Waschtische von Laufen und Armaturen von Grohe
* Einlagerungsräume
* Paketboxen
* Kinderpielplatz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 425m
Krankenhaus 1.275m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 300m
Universität 175m
Höhere Schule 550m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 400m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 450m
Post 425m
Polizei 275m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 200m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 225m
Autobahnanschluss 3.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kaum ein anderer Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren so intensiv zu einer beliebten Wohngegend entwickelt wie der 12. Bezirk. Nach wie vor tut sich viel Neues auf und man kann beobachten, wie die Gegend stetig weiter aufblüht. Am nahe gelegenen Meidlinger Markt kann man sich kulinarisch vielfältig verwöhnen lassen. Egal ob beim klassischen Gemüsestand, in der kleinsten Konditorei Wiens oder im Haubenlokal - Gaumenfreuden sind hier garantiert. Auch abseits des Markts findet sich alles, was man zum Leben braucht – Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich gleich ums Eck. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit der U4 und U6 ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof sind nur jeweils zwei Stationen entfernt. Und wenn einen mal die Sehnsucht nach Erholung und Grün packt, schnappt man sich am besten das Rad und ist in ein paar Minuten in Schönbrunn, im Theresienbad oder im Wienerwald.
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 633.700,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4616/733
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 11 m²
- Wohnfläche:
- 76,39 m²
- Loggia Fläche:
- 3,65 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Garage
- Tiefgarage
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.23 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.77
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 26.08.2028
Liv Immobilienvermarktung GmbH
Susanne Müller
Head of Sales
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