NEU - Kurzzeitvermietung (Airbnb möglich) Generalsaniertes ALTBAUHAUS! DACHAUSBAU! ERSTBEZUG Wohnungen!

Erleben Sie luxuriösen und exklusiven Wohnkomfort - Hier erwartet Sie eine besondere Lebensqualität!

Wir bieten Ihnen zum Verkauf 19 Erstbezug-Wohnungen in einem sorgfältig generalsanierten Altbau, ausgestattet mit einem Lift. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und liegt unmittelbar in der Nähe des neuen Science Centers der Universität für Bodenkultur. Bei der Sanierung und Planung dieses Projektes wurde höchster Wert auf eine ansprechende architektonische Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien sowohl im Innen- als auch im Außenbereich gelegt.

Die Wohnungen im Haus variieren in Größe und bieten eine Bandbreite von einer gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung mit 29m² bis hin zu einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung mit 72m². Sie erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Hochparterre, drei Regelgeschosse sowie das Dachgeschoss.

Die Wohnungen befinden sich in verschiedenen Fertigstellungsphasen:

* Einige Wohnungen sind bereits sanierungs- und bezugsfertig, andere werden in Kürze fertiggestellt.
* Im Dachgeschoss befindet sich ein Ausbauprojekt, die Dachgeschosswohnungen werden voraussichtlich Ende 2023 bezugsfertig sein.

Besonders interessant für Investoren:

Der Wohnungseigentumsvertrag wurde an die gewerbliche Vermietung (Airbnb) angepasst.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst:

* Gasetagenheizung
* Edler Dielenparkett und hochwertige italienische Steinfliesen
* Sicherheitstüren und schalldichte Alt-Wien-Türen mit flächenbündigem Design
* Große Fenster und Glastüren für lichtdurchflutete Räume
* Voll ausgestattete Küchen mit hochwertigen Markengeräten

Während der umfangreichen Sanierungsarbeiten am Haus wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

* Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
* Auffrischung und Malerarbeiten an allen Gemeinschaftsbereichen (Innen- und Außenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
* Neue Kellerabteile wurden geschaffen
* Dachgeschoss wurde ausgebaut

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Dank der zentralen Lage (Seitenstraße der Heiligenstädterstraße) erreichen Sie sowohl die Grünflächen des 19. Bezirks als auch das Stadtzentrum schnell und bequem. Der Bahnhof Heiligenstadt (S-Bahn, Regionalzüge, U4) ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Haus in der Korntheuergasse und Boschstraße (keine Kurzparkzonen).

Der Donaukanal und die Universität für Bodenkultur sind nur rund 5 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Das Einkaufszentrum Q19 erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten (1,5 km). Supermärkte, Tankstellen, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.+

Nebenkosten:

* VERTRAGSERRICHTER: (+Treuhänder): Dr. Francisco Rumpf, LL.M., Rechtsanwalt - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen
* Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
* Grunderwerbsteuer 3,5%
* Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0699 19293025 oder per E-Mail an mirzaei@immoagency.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.