NEU - Lebensqualität trifft auf moderne Eleganz: Maigasse, Ihr neues Zuhause in Wien *ERSTBEZUG *EIGENGRUND *NÄHE ZUR SCN
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten.
Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive!
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
* 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe
* Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
* Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren
* Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung
* Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit
* Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design
* Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit
* Aufschließungskosten inklusive! uvm.
Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto / Haus
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie.
Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, stehen Ihnen zahlreiche Schnellbahnverbindungen der Linien S1, S2, S3 und S7 zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
* Energieausweis
* Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertige und schlüsselfertige Version)
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Annehmlichkeiten der Stadt und die Ruhe eines eigenen Zuhauses in der Maigasse. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Martina Bezak, Tel.: 0664 398 65 65, E-Mail.: martina.bezak@schantl-ith.at
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.250m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 750m
Universität 1.750m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.250m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, stehen Ihnen zahlreiche Schnellbahnverbindungen der Linien S1, S2, S3 und S7 zur Verfügung.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 729.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.732,23 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 264288
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 138,1 m²
- Gartenfläche:
- 75,97 m²
- Zimmer:
- 5
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 42.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.64
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Martina Bezak
Immobilienvermittlung
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