Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Maisonette mit 2 Terrassen

WO LEBENSFREUDE ZUHAUSE IST

Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt.
 

WO VIELFALT FLORIERT

Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden.

 

TOP 26 - 1. DACHGESCHOSS

Diese luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Badewanne, sowie ein Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem praktischen Abstellraum. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC.

Über eine geräumige Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen Wohnraum dieser einladenden Maisonette. Hier können Sie sich und Ihren Wohntraum auf ca. 53 m² verwirklichen. Mit großzügigen Glasfronten dient die in den Innenhof ausgerichtete Süd-West Terrasse, als reizende Vergrößerung der hellen Wohnküche. Über eine weitere Wendeltreppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können, bis in die grünen Weinberge.

Diese hochwertige Dachgeschoß-Maisonette bietet Vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

* Vorraum
* separates WC
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2 
* Badezimmer
* Wohnküche
* Gäste WC
* Abstellraum
* Terrasse 
* Dachterrasse
 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 250m
Klinik 800m
Krankenhaus 900m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 200m
Universität 875m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.150m

Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 225m
Post 475m
Polizei 625m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 350m
Straßenbahn 450m
Bahnhof 625m
Autobahnanschluss 3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap