LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG - MÖBLIERTE KÜCHE - WEIT- UND PARKBLICK ! U4 & U6 P&R SPITTELAU. - WOHNTRAUM

LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG - MÖBLIERTE KÜCHE - WEIT- UND PARKBLICK ! U4 & U6 P&R SPITTELAU!

 

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt. Mit 3 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern ist dieses Anwesen perfekt für anspruchsvolle Käufer, die höchste Wohnqualität suchen.
 

Highlights:

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Hervorragende Lage: Die Treustraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Modernes Design: Die Wohnung besticht durch ein zeitgemäßes Design mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um den optimalen Wohnkomfort zu gewährleisten.

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Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung, die die Räume mit Helligkeit erfüllt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

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Komfortable Ausstattung: Die Wohnung verfügt über moderne Annehmlichkeiten, darunter eine voll ausgestattete Küche, stilvolle Badezimmer und durchdachte Stauräume.
 

Investieren Sie in Lebensqualität:

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Die Treustraße bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und privater Rückzugsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot persönlich zu erleben.

Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90qm die sich wie folgt aufteilt:

-Vorraum   

-WC  

-Bad  

-Wohnküche

-2 Schlafzimmer    

-Abstellraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 395.000,-- €

 

Provision:

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. UST an. 

 

Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich  in fußläufiger Entfernung - insbesondere entlang der Klosterneuburger Strasse. 

Ein Lidl und Penny Markt sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

In fussläufiger Entfernung zur Park & Ride Anlage Bahnhof Spittelau  !

U Bahn Linien Spittelau :  U4 und U6 

Umsteigemöglichkeiten: R, REX, S40 , D, 35A, 37A, N8, N35, N36 

Fussläufige Entfernung zur U Bahn Station U6 Jägerstrasse sowie den 

Strassenbahnlinien 5, 30, 31 + Buslinie 5B  im Bereich Klosterneuburgerstrasse / Wexstrasse. 

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 79,3 kWh/m2a,  welcher der Klasse C entspricht. 

 

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter: Kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 200m
Klinik 675m
Krankenhaus 1.525m

Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 200m
Universität 375m
Höhere Schule 450m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.100m

Sonstige
Geldautomat 675m
Bank 675m
Post 700m
Polizei 425m

Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 125m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap