Loftähnliche Wohnung mit riesiger Loggia und super Ausstattung
Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf.
Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert.
Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung.
Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau.
Projekt HIGHLIGHTS:
* 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon)
* 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
* 2-4 Zimmer
* Wohnflächen zwischen 59 und 108 m²
* optimales und durchdachtes Raumkonzept
* Absolute Ruhelage
Ausstattung:
* Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
* Sanitäranlagen und Armaturren der Marke: Grohe & Laufen
* 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
* Sicherheitstüren
* Klimaanlagen im Dachgeschoss
* Lift
* uvm.
Beziehbar am Sofort
Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH
Kaufpreis von € 250.000,00 - 500.000,00 - Honorar 1,5% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen
Kaufpreis ab € 500.000,00 - Honorar 1,25% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen
Eckdaten:
* 81,42m² Wohnfläche
* 17,81m² Loggia
* 3 Zimmer
* Kaufpreis: EUR 630.000,00
* monatliche Fixkosten: EUR 287,75
* Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 22.680,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
nähe Schweizer Garten, Belvedere, Botanischer Garten & Hauptbahnhof
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 630.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 182,57 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 54859
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 81,42 m²
- Loggia Fläche:
- 17,81 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 48.87 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.11.2026
RIWOG Real Estate Management GmbH
Aurelian Tranc
Immobilienmakler
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