Malerische Grünlage auf Doppelparzelle am Kordon mit Fernblick
Beschreibung
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde zwischen 1975 und 1978 in Ziegelmassivbauweise errichtet, im Jahre 1999 wurde das Grundstück nivelliert, um ebene Gartenflächen zu schaffen. Insgesamt bietet das Haus rd. 145 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die Südterrasse, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoß stehen, zentral erreichbar, die fast 34 m² große Wohnküche mit Kachelofen und Ausgang auf den Südbalkon, zwei Zimmer, ein Wannenbad und ein separates WC zur Verfügung. Über eine Ausziehtreppe im Vorzimmer kommt man auf den Dachboden. Die 73 m² Kellerfläche verteilen sich auf einen 40 m² großen Kellerraum mit direktem Gartenausgang, die Haustechnik mit Heizung und Waschküche und den Öllagerraum.
Im teilweise terrassierten, mit Bäumen und Ziersträuchern bewachsenen Garten gibt es eine mit Natursteinen angelegte Terrasse und eine Holzhütte zur Geräteaufbewahrung, außerdem sind noch einige Kinderspielgeräte wie Rutsche, Schaukel, eine im Boden verankerte Slackline und ein Holzspielhäuschen vorhanden.
Im Jahre 2015 wurde ein moderner Vaillant Ölkessel (IcoVit Exklusiv) montiert, außerdem unterstützt eine Solaranlage sowohl beim Heizen als auch bei der Warmwasseraufbereitung (Solarspeicher Hydrounit). Für gemütliche Wärme in der Übergangszeit wurde 2011 in der Wohnküche ein Kachelofen gesetzt und im Wohnzimmer ein Schwedenofen aufgestellt. Im gesamten Haus sind Holzböden verlegt, Dielen im Wohnzimmer, Parkett in den übrigen Wohnräumen, Eingangsbereich und Bäder sind verfliest. Die Maßküche stammt aus dem Jahr 1998 und ist mit Markengeräten ausgestattet, von ihr hat man einen tollen Blick direkt in den Wald.
Von der nur drei Gehminuten entfernten Autobushaltestelle gelangt man mit der Linie 52B in ein paar Minuten direkt zum Bahnhof Hütteldorf oder hinauf zur Jubiäumswarte. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post, Supermärkte (der neue Spar auf der Hüttelbergstraße ist nur 3 Autominuten entfernt) erreicht man in wenigen Minuten. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 5 km entfernt. Für Sportbegeisterte bietet der umgebende Wienerwald ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, das Sportzentrum Marswiese lädt zu diversen anderen Aktivitäten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 3.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.190.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 94815
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 10 m²
- Keller Fläche:
- 73 m²
- Wohnfläche:
- 144 m²
- Grundstücksfläche:
- 982 m²
- Zimmer:
- 5,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1978
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 120.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.21
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.03.2034
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Verde Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin
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