Mansardenwohnung mit Garten und Untersbergblick!
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Maxglan (WEST), Salzburg - eine charmante und umfassend renovierte Mansardenwohnung mit atemberaubendem Blick auf den Untersberg. Erleben Sie ein urbanes Idyll, das städtisches Flair mit natürlicher Schönheit verbindet.
Diese ansprechende Wohnung bietet auf ca. 90m² alles, was das Herz begehrt: Zwei großzügige Schlafzimmer, darunter eines mit einem eigenen Balkon für private Momente im Freien. Das Wohn- und Esszimmer (ca. 17m²) ist der ideale Ort für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die funktionale Kochnische (ca. 7m²) und ein modernes Bad (ca. 10m²) mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche vervollständigen das Raumangebot.
Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren eigenen, ca. 155m² großen Garten genießen - ein echtes Paradies mit idyllischem Pavillon und praktischer Gartenhütte. Profitieren Sie zudem von einem geräumigen, ebenerdigen Abstellraum (ca. 14m²) für zusätzlichen Komfort.
Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03 [tel:06643646890], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Polizei 1.500m
Post 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Viertel Maxglan in Salzburg, unweit vom Flughafen. Trotz der Nähe zum Flughafen bewahrt Maxglan seinen einzigartigen Charme und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Die sichtbare Nähe zum Untersberg und zu örtlichen Grünflächen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gute Verkehrsanbindungen gewährleisten eine problemlose Mobilität.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 80,00 €
- Preisinfos:
- € 80,00 – schwankend zuzüglich (derzeit) Heizöl, Eigenstrom, etc.
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5420/5397
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 2,95 m²
- Wohnfläche:
- 90,35 m²
- Gartenfläche:
- 155,33 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1960
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2021
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Abstellraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 180.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.03
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.07.2027
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Thomas Habenschuß
Immobilienmakler
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