NEU - Mehrfamilienhaus Erstbezug, mit Geschäftslokal in bester Lage des 19. Bezirkes

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einem gassenseitigem Geschäftslokal in bester Lage 1190 Wien, im Gesamtpaket zu verkaufen. Wohnfläche der Wohneinheiten ist 420 m², die gewichtetet Fläche beträgt 507,60 m². Fertiggestellt wurde das Mehrfamilienhaus im Jahre 2022. Die einzelnen Wohneinheiten bestehen aus einer Gartenwohnung mit 114,71 m², zwei Wohnungen zu 64, bzw. 65 m² und einer Dachgeschoßwohnung mit 101,66 m², samt 98,35 m² Terrasse. Im Haus sind entsprechend Garagenplätze angelegt, die um 40.000 E/pro Stück angekauft werden können. Die einzelnen Wohnungen sind mit Eichenparkettböden und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Die Bäder und Nässräume sind mit Feinsteinzeug belegt. Das Haus ist unterkellert, verfügt über Kellerabteile, Müllräume, Fahrradstellplätze und Kinderwagenräume. Dem Verkaufspreis liegt ein Vergleichswertgutachten zugrunde. Beim Abverkauf/Investmentkauf im Paket ist ein Share Deal oder der Ankauf über eine Gesellschaft möglich.

Perfekte Busanbindungen sind durch die Linien 35A, 39A, und 43B gegeben.

Top 1 Büro/Geschäftslokal 75,54 m² (405.000 Euro)

Top 2 Wohnung 63,45 m² mit 28 m² Terrasse und 6 m² Balkon (465.000 Euro)

Top 3 Wohnung 64,57 m²  mit 36,45 m² Terrasse (490.000 Euro)

Top 4 Wohnung 114,71 m², Keller 3,67m² Terrasse 62,46 m²m Garten 355,72 m² (1.385.000 Euro)

Top 5 Wohnung 101,6 m²,   3,65 m², Keller  98,35 m² Terrasse (1.180.000 Euro)

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche und/oder persönliche Naheverhältnis hin und darauf, dass wir in unserer rechtlichen Funktion als Doppelmakler tätig sind.

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap