NEU - Traumhafte Erstbezug-Wohnung in Top-Lage mit Balkon und hochwertiger Ausstattung
Beschreibung
Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen.
In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.
Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Leistbares-Wohnen
-) Erstbezugs-Neubau
-) hochwertige Ausstattung
-) sehr gute Lage
-) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
-) Barrierefrei
-) Stellplatz für Auto
-) Fußbodenheizung
AUSSTATTUNGSSTANDARD
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
* Fußbodenheizung
* Elektrische Außenrollläden
* Fußbodenheizung
* Echtholzfußboden
* Nassräume mit Feinsteinzeug
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 14
Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 50,47 m² und befindet sich im vierten Liftstock mit südlicher Ausrichtung.
* Vorraum: 3,10 m²
* WC: 1,62 m²
* Bad: 3,61 m²
* Abstellraum: 3,68 m²
* Wohnküche: 25,52 m²
* Zimmer: 12,94 m²
* Loggia: 5,27 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 299.000,00 € und für Anleger auf 266.000,00 € zzgl. 20% Ust.
Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
PROVISIONSFREI
INFRASTRUKTUR
Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten, die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.
Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* U1 – Kagraner Platz
* Straßenbahn 2, 25, 26
* Bus 22A, 27A
Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 250m
Klinik 2.825m
Krankenhaus 2.775m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 175m
Universität 525m
Höhere Schule 550m
Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 600m
Einkaufszentrum 925m
Sonstige
Geldautomat 575m
Bank 575m
Post 725m
Polizei 850m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 2.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 1699383
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,27 m²
- Wohnfläche:
- 50,47 m²
- Nutzfläche:
- 55,74 m²
- Gesamtfläche:
- 55,74 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 29.08 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.70
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH
Paul Bichelhuber
Immobilienvermittlung
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