NEU - Moderne Gartenwohnung in begehrter Lage - Erstbezug mit 2 Zimmern, Terrasse und Garten
Beschreibung
EIGENTUMSWOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG ODER VORSORGE
Die Kurzinformation für eilige Leser:
* Erstbezug auf Baurechtsgrund (60 Jahre)
* Wohnnutzfläche von rund 45 m²
* bestehend aus Flur, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken, Wohnküche, Schlafzimmer
* Terrasse mit rund 19 m²
* Gartenfläche rund 60 m²
* hochwertige und moderne Ausstattung
* außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore)
* Massivbauweise
* Kunststofffenster (3fach verglast)
* Fliesen in den Nassräumen, Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (verschieden Optionen möglich)
* Niedrigenergiehaus
* Kabel / Satelliten-TV
* Fahrradraum
* Personenaufzug
* Beheizung erfolgt per Strom (Infrarotpaneele) mittels Fußbodenheizung
* Videogegensprechanlage
* Kaufpreis als Anleger: € 315.000 (zuzüglich 20% USt.)
* optional kann ein KFZ Abstellplatz um zusätzlich € 15.500 gekauft werden
* beziehbar spätestens Quartal 1, 2025
* Klimavorbereitung in allen Wohnräumen
* Photovoltaikvorbereitung
Die angegebenen Betriebskosten sind eine Annahme, welche bei vergleichbaren Neubauprojekten herangezogen wurden. Die tatsächlichen Betriebskosten ergeben sich nach einem Jahr (Betriebskostenabrechnung).
Zu den Betriebskosten kommt ein Baurechtszins in Höhe von rund € 2,50 / Nutzwert pro Monat hinzu.
Treuhänderin:
Mag. Marlene Krüger
Streichergasse 10/6
1030 Wien
Die ausführliche Beschreibung:
Diese Wohnung liegt im Erdgeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.
Durch den Vorraum gelangen Sie in den zentralen Flur, der sowohl in die Wohnküche als auch ins Schlafzimmer führt. Rechterhand gelangen Sie ins Badezimmer, welches ein WC, eine Wanne sowie den Waschmaschinenanschluss beinhaltet.
Die Terrasse als auch den Garten erreichen Sie über das Schlafzimmer als auch durch das Gartentor. Dieser lädt zu Familienfeiern ein.
Die Bauweise und Ausstattung:
Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den modernen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Infrarotfußbodenheizung runden das Ganze ab.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung erfolgt via Strom, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.
Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe per Strom.
Verkehrsanbindungen:
Über die Prager Straße ist man binnen ca. 7 Autominuten an der Anschlussstelle Strebersdorf, die wiederum auf die A23 führt.
Der Bahnhof Strebersdorf befindet sich rund 7 Autominuten entfernt. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 10 Minuten, nach Wien Praterstern 15 Minuten und in die Wiener Innenstadt rund 23 Minuten.
Bus 34A: Floridsdorf (U6 Anbindung, S1, S2, S3, S7) - Jedlesee - Bahnhof Strebersdorf (Zuganbindung, 32A)
Straßenbahnlinie 26: Strebersdorf - Wien Floridsdorf (U6 Anbindung) - Kagraner Platz (U1 Anbindung) - Hausfeldstraße (U2 Anbindung)
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Billa, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 18 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 23 Autominuten zu erreichen, Shopping City Nord ist rund 8 Minuten entfernt.
FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in der Wildnergasse im 21. Bezirk in Wien. Sie liegt in der Nähe der Donau und des Marchfeldkanals sowie des Stadtteils Jedlesee. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser und kleine Geschäfte. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Donau eignet.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 346.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.189,62 €
- Betriebskosten netto:
- 100,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7234
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 44,69 m²
- Nutzfläche:
- 55,9 m²
- Gartenfläche:
- 60 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.12.2032
4immobilien GmbH
Rene Sezgin
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler, Kooperationspartner
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