Moderne Stadtwohnung mit perfekter Lage in Wien - 61.29m² für nur 235.000,00 € - JETZT ANFRAGEN

Charmanter Altbau in 1110 Wien, Braunhubergasse 25-29 - schön renovierte und möblierte Starterwohnungen Nahe Simmering S+U.

Gepflegter Altbaucharm: Die Wohnungen in der Braunhubergasse zeichnen sich durch ihren sehr gepflegten und neuwertigen Zustand aus. Ein vollmöbliertes Wohnkonzept, welches die Einheiten ab sofort beziehbar macht, großzügige & helle Räume in Kombination mit einer optimalen Infrastruktur (Simmering S+U, S-Bahn Wien „Grillgasse“ & die Parkanlage Löwygrube) bieten Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket.

Die Einheiten waren bis vor kurzem noch vermieten und sind sofort bezugsfähig – kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich vom einwandfreien Zustand.

 

Ideale Starterwohnung – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und starten Sie jetzt ins Eigentum

 

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

* Altbaucharme
* Optimale Grundrisse
* Geringe Betriebskosten
* Vollmöblierte Wohnung (inkl. Küche & Badezimmer + Möbel)
* Wohnen in belebter Gegend nahe Simmering
* Sehr gute öffentliche Anbindung
* Gepflegte Allgemeinflächen
* Lift

Wohnung Stiege 7 Top 1-1a

Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,29 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum ca. 5,08 m² 
* Küche ca. 2,61 m² 
* Bad/WC ca. 0,72 m² 
* Kabinett ca. 7,38 m² 
* Zimmer 1 ca. 15,50 m² 
* Zimmer 2 ca. 10,50 m² 
* Zimmer 3 ca. 19,50 m² 

 

Kosten:

Kaufpreis: € 235.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Betriebskosten: € 215,10 

 

Infrastruktur:

Mit der U3 Simmering & der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof „Simmering“ / Bahnhof Wien „Grillgasse“ sowie den Straßenbahnlinien "11", "71" & "D" haben Sie mehrere Verbindungen, welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die nahegelegene Simmeringer Hauptstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise dem Zentrum Simmering, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Baunhubergasse gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen.

 

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

* U3 "Simmering" in 10min.
* Wien Grillgasse in 10min.
* Straßenbahnlinien 11, 71 & D vor der Haustür
* 5 min. fußläufig zur Simmeringer Hauptstraße
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten durch die zentrale Lage
* Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 107,00 kWh/m²a (Klasse D).

Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Michele Ancona unter 0664 133 24 25 oder michele.ancona@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 575m
Klinik 1.025m
Krankenhaus 3.150m

Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 200m
Universität 1.750m
Höhere Schule 2.275m

Nahversorgung
Supermarkt 350m
Bäckerei 475m
Einkaufszentrum 450m

Sonstige
Geldautomat 575m
Bank 575m
Post 275m
Polizei 675m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 525m
Straßenbahn 525m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap