Nähe U2 und Lobau *** rund 30m² Dachterrasse *** Dachgeschosswohnung *** Garagenstellplatz optional *** Nähe Oberes Mühlwasser
Beschreibung
Ideal für Singles und Pärchen
Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Hard-Facts:
ca. 53m² Wohnfläche
rund 40m² Freifläche (Terrasse, Dachterrasse)
2-Zimmer (Wohnküche)
Abstellraum vorhanden
Kellerabteil (6,92m²)
Raumhöhe: rund 2,50 Meter
Seitengasse der Groß-Enzersdorfer Straß
Nach Rücksprache mit dem Eigentümer kann je nach Verfügbarkeit ein hausinterne Kfz-Stellplatz angemietet bzw gekauft werden.
Nähe: Große-Enzersdorfer Straße, Erzherzog Karl Straße, Essling, Seestadt, Oberes Mühlwasser, Klinik Donaustadt
Öffentliche Verkehrsmittel: U2 Seestadt, Aspernstraße, Donauspital; Autobuslinien 26A, 92A, 97A; Straßenbahnlinie 25
laufende Kosten: je Monat (BK, Rücklage, USt)
Wohnung
Die im 4. Stock (Dachgeschoss) liegende Wohnung kann über das Stiegenhaus oder aber per Aufzug, völlig barrierefrei erreicht werden.
Vom Vorraum aus, sind alle weiteren Räume zentral begehbar.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Terrasse, Dachterrasse, Kellerabteil
Die Küche ist ausgestattet mit: Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränken, Dunstabzug, Spüle, Mikrowelle
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen Einbauschrank und einen Handtücher sowie ein WC.
Durch die Ausrichtung und die zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung.
Außerdem gibt es im Haus noch einen Fahrradraum und eine Garage.
Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können Kfz-Stellplätze erworben bzw angemietet werden.
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis: 299.000 Euro
monatliche Gesamtkosten:
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.202,31 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 10.764,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 55105
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 6,92 m²
- Nutzfläche:
- 93,37 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.40 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.08.2025
RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner, MBA
Immobilienmakler
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