NEU - Nähe Währinger Straße *** sanierte Dachgeschosswohnung mit Veranda *** Grünblick *** beim Sternwartepark
Beschreibung
Highlights:
* *ERSTBEZUG nach Sanierung*
* Südseitige Veranda
* Altbau Charme (Flügeltüren, Kastenfenster, Altbau-Raumhöhe, Holz-Vertäfelungen)
* großzügiges Badezimmer (Badewanne und Dusche)
* Zahlreiche Parkanlagen in der näheren Umgebung
* SPAR Gourmet (Lebensmitteleinkauf) ca. 3min entfernt
Infos zur Wohnung:
* Stockwerk: 4. Stock zzgl Mezzanin (Dachgeschoss)
* Beziehbar: ab sofort
* Wohnfläche: 149,49m²
* Zimmer: 4 Zimmer + Veranda, Abstellraum und 2 Vorräumen
* Möbliert: nur Bad
* Waschmaschinen-Anschluss: im Bad
* Internet: GLASFASER verfügbar (bis zu 1.000 Mbit/s)
* Badezimmer: 1
* WC: 1
* Raumhöhe: ca. 3,3m
* Heizung: Gas-Etagenheizung
* Mietdauer: UNBEFRISTET
* Kündigungsrecht des Mieters: 2 Jahre Kündigungsverzicht
* Küche: keine Küche vorhanden - Ersatzzahlung von € 350,-
* Verkehrsanbindung:
* Autobus-Linien: 37A, 40A
* Straßenbahn-Linien: 40, 41
* Umgebung & Lage: Das gegenständliche Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahngasse des Cottage
* HWB: 138,1 kWh/m²a; fGEE 2,28
* KLASSE: D / D
Kostenaufstellung:
HMZ: € 1.600,00 (exkl. USt.)
Betriebskosten: € 410,28 (exkl. USt.)
USt 10%: € 201,03
Manipulationsgebühr: € 0,93
Gesamtmiete: € 2.212,24 (inkl. USt.)
NEBENKOSTEN:
Kaution: € 8.500,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Haizingergasse, Gentzgasse, Währinger Strasse
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.212,24 €
- Betriebskosten netto:
- 410,28 €
- Umsatzsteuer:
- 201,03 €
- Kaution:
- 8.500,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 54280
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 150 m²
- Gesamtfläche:
- 150 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 138.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.28
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.01.2024
RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner, MBA
Immobilienmakler
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