NEU - NEU! 4. Stock inkl. neue Küche - Ruthnergasse! Modern und sparsam!
Beschreibung
Das Motto ist Lifestyle, Design und Wohlfühlen mit nachhaltig niedrigen Betriebs- sowie Heizkosten zu kombinieren. Ein Wohnprojekt am Puls der Zeit.
Die Innenarchitektinnen von MaElé haben 3 Parkettböden- und 5 Fliesendesigns vorselektiert, um eine Vielzahl von Kombinations- und Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.
Ein besonderes Augenmerk liegt ebenfalls auf den Tischlerküchen der steirischen Möbelmanufaktur Faustmann. Das Unternehmen wurde 1992 gegründet und ist mittlerweile einer der modernsten Tischlereibetriebe in Österreich.
Die grifflosen, hochwertigen und maßgefertigten Küchen sind in 16 verschiedenen Farbkombinationen wählbar, 4 Frontfarben und 4 Arbeitsplattenfarben runden die individuellen Designmöglichkeiten ab.
So wird jede Wohnung zu einem Unikat höchster Qualität.
Das RG 18 wird mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, also mittels Geothermie beheizt. Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit individueller Steuerung schafft ein angenehmes Raumklima und wohliges Wärmegefühl. Da die Wärmepumpe mit 100% ökologisch produziertem Strom versorgt wird, ist die Heizung CO² neutral und unabhängig von Öl, Gas, Kohle, Pellets oder der Fernwärme. Der Energieverbrauch und die Wartungskosten sind im Vergleich zu anderen Heizsystemen wesentlich geringer. Ein Investment, dass sich bezahlt macht, der Umwelt und der Werthaltigkeit der Immobilie zuliebe.
Lage und Verkehrsanbindung
In Floridsdorf macht das Leben Spaß! Das RG18 liegt zwischen der Donau mit den Naherholungsgebieten Donaupark, Alte Donau und der Donauinsel sowie der weit über die Grenzen der Stadt bekannten Heurigenregion Stammersdorf. Am Vormittag im Freibad an der Alten Donau relaxen und am Abend bei einem Glas Wein beim Heurigen mit Freunden treffen? In Floridsdorf alles möglich, ohne den Bezirk zu verlassen. Mal Lust auf Shopping? Das Shopping-Center-Nord mit rund 32.000 m² Einkaufsfläche und über 85 internationalen Shops, Gastronomie und Kino befindet sich in direkter Umgebung und ist leicht zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch in die Wiener City nur ein Katzensprung! In direkter Umgebung des RG 18 liegt nicht nur die erst 2019 eröffnete Klinik Floridsdorf, besser bekannt als Krankenhaus Nord, sondern auch die architektonisch markante Siemenscity. Das Shopping-Center-Nord und eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung, vor allem die Anbindung an diverse U-Bahnen, ist hervorragend: Vom Bahnhof Siemensstraße ist die Innenstadt (Bahnhof Wien Mitte) mit der Schnellbahn in 15 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Praterstern mit Verbindung zur U1 und U2 in 11 Minuten Fahrzeit. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anbindung an die U6 und die U1 Station Leopoldau sind in jeweils 3 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch der Flughafen Wien ist ohne Umstieg in 39 Minuten bequem mit der Schnellbahn zu erreichen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 239.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.127,95 €
- Provision:
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 122644_36
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 30,93 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.03.2032
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Tsvetilena Galabinova
Immobilienfachberaterin
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