NEU - NEU! ATEMBERAUBENDER FERNBLICK + SÜDSEITGER BALKON + MAISSONETTE! Wunderschöne 62m² Maissonette Dachgeschosswohnung! ++Nahe Schönbrunn++Perfekte Verkehrsanbidung++
Beschreibung
Dieses traumhafte Maissonette befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Zinshauses im 15. Bezirk an der Grenze zum 14. Bezirk Wien. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus der Liegenschaft von 2011. Die Wohnung wurde teilweise saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand!
Das Haus gliedert sich in ca. 35 Wohnungen und wurde gegenwärtig modernisiert.
Die Wohnung wird über einen geräumigen Eingangsbereich betreten, der Zugang zu allen im ersten Stock der Wohnung liegenden Räumlichkeiten gewährt. Der knapp 5m² große, südseitig ausgerichtete Balkon verspricht Ihnen zahlreiche Sonnenstunden. Im ersten Stock befindet sich die Wohnküche, das Badezimmer, das WC, ein Abstellraum und der Balkon. Über die im Vorraum gelegene Treppe kann das zweite Geschoss der Wohnung betreten werden, welches sich aus einer Galerie und einem Schlafzimmer zusammensetzt!
Die Wohnung überzeugt einerseits durch ihren traumhaften Ausblick. sowie der modernen Aufteilung der Räumlichkeiten.
Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!
Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.
Raumaufteilung:
* Etage 1
* Vorzimmer
* Badezimmer
* Wohnküche
* Abstellraum
* WC
* Balkon
* Etage 2
* Galerie
* Schlafzimmer
Öffentliche Verkehrsanbindung
* U3 Station "Hütteldorferstraße"
* Straßenbahn: 10, 60, 49
* Bus: 12A, 10A
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die gegenständliche Liegenschaft liegt an der Hütteldorfer Straße an der Grenze des 15. Bezirks hin zum 14. Bezirk. Die Wohngegend zeichnet sich durch die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn aus der mit der Straßenbahn "10" in nur 15 Minuten erreichbar ist. Des Weiteren befindet sich die U3 Station "Hütteldorfer Straße" und die S-Bahn "45" in unmittelbarer Nähe wodurch die öffentliche Anbindung bestens gegeben ist.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 329.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 183,46 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1270
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 2,5 m²
- Wohnfläche:
- 62,79 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 94.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.55
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.10.2027
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